Chỉ số Case-Shiller, chậm hơn 4-6 tháng so với mặt đất, đang bắt đầu tăng giá ở Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver và Portland.

qua Sói Richter vì Phố sói.

Thị trường nhà đất đang trải qua một số giai đoạn khởi sắc, vì nhiều người mua đã trốn tránh giá hiện tại và lãi suất thế chấp. Họ vẫn ở đó, nhưng họ Nhiều Ít hơn thế, và nhiều người bán vẫn chưa tìm ra điều đó, mặc dù một số đã bắt đầu giảm giá đặt hàng của họ nhưng gần như không đủ, và khối lượng giao dịch đã giảm xuống.

Doanh số bán nhà hiện tại giảm 20% so với năm ngoái trên khắp Hoa Kỳqua 31% ở California, 41% ở San Diego. Giá trung bình ở phương Tây bắt đầu giảm, và Khu vực Vịnh San Francisco đã giảm xuống dưới mức của năm ngoái, bao gồm 8% ở San Francisco. . bán hàng cái mới Số nhà giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái trên toàn nước Mỹ và 50% ở phương Tây, với nguồn cung nhà mới tăng lên 11 tháng, Cao nhất kể từ độ cao của bức tượng bán thân ở khu dân cư 1. Và Những người mua tổ chức lớn bắt đầu rút khỏi thị trường này Bởi vì họ không muốn trả quá nhiều. Điều này đã xảy ra trong nhiều tháng.

nhưng hôm nay Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shillervốn chậm hơn thực tế khoảng 4-6 tháng, cuối cùng đã nhận được đợt giảm giá hàng tháng đầu tiên – tất cả đều ở phương Tây: các siêu thị ở Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver và Portland.

Chỉ số Case-Shiller được công bố hôm nay trong tháng 6, bao gồm doanh số bán nhà kín trung bình trong ba tháng là nhập vào hồ sơ công khai Vào tháng 4, tháng 5 và tháng 6 các giao dịch được thực hiện cách đây vài tuần đến hai tháng trước, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5.

Vào giữa tháng 4, khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm đã vượt qua mốc 5% và tiếp tục duy trì trên 5% kể từ đó. Nào đi thôi.

Bong bóng nhà đất tuyệt vời nhất nơi giá đã giảm.

Giá nhà ở thành phố Seattle giảm 1,9% Vào tháng 6 (trung bình động ba tháng cho tháng 4, tháng 5 và tháng 6) so với tháng 5, trong một tháng đã xóa sổ mức tăng của hai tháng trước đó cũng như một số mức tăng. Đây là mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 10 năm 2019, sau một mức tăng hoàn toàn vô lý. Nó đã cắt giảm mức tăng hàng năm xuống còn 9,3%, từ mức 27% cách đây vài tháng.

Giá nhà ở Khu vực Vịnh San Francisco giảm 1,3% Vào tháng 6 của tháng 5, thấp hơn mức tháng 4 và mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2020, trong một tháng đã xóa bỏ mức tăng của hai tháng trước đó. Con số này đã nâng mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái lên 16,1%, từ mức hơn 24% trong những tháng trước đó.

Đối với Chỉ số Case-Shiller, tàu điện ngầm được tạo thành từ năm quận bao gồm San Francisco, một phần Thung lũng Silicon, một phần Vịnh Đông và một phần Vịnh Bắc.

Giá nhà ở tàu điện ngầm San Diego giảm 0,7% Vào “tháng 6”, mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 10 năm 2019, sau khi tăng một cách vô lý. Chỉ số này đã giảm xuống dưới mức của tháng 4, xóa sạch hơn hai tháng tăng trong một tháng.

Mức lãi suất cắt giảm 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 21,6%, từ mức tăng gần 30% cách đây vài tháng.

Giá trị của chỉ số 425 đối với San Diego có nghĩa là giá nhà đã tăng 325% kể từ tháng 1 năm 2000, khi chỉ số này được đặt ở mức 100, mặc dù đã giảm ở giữa (lạm phát CPI là 75% trong cùng thời kỳ).

Giá nhà ở thành phố Los Angeles giảm 0,4% Vào tháng 6 từ tháng 5, giảm mức tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái xuống + 19,4%.

Giá nhà ở tàu điện ngầm Denver giảm 0,1% Vào tháng 6 từ tháng 5, với mức lãi hàng năm giảm xuống còn 19,3%:

Giá nhà ở thành phố Portland giảm 0,1% vào tháng 6 so với tháng 5, giảm mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 14,7%. Mức giảm hàng tháng, lần đầu tiên kể từ tháng 10 năm 2019, quá nhỏ để được xác định trong biểu đồ 20 năm:

Giá nhà lạm phát. Chỉ báo Case-Shiller sử dụng phương pháp “cặp bán hàng”. Doanh số bán hàng trong tháng hiện tại được so sánh với các căn nhà tương tự đã được bán trước đó. Các thay đổi về giá trong mỗi cặp bán hàng được kết hợp vào chỉ số thành phố lớn và các điều chỉnh được thực hiện để cải thiện nhà (phương pháp luận). Nói cách khác, chỉ báo theo dõi sự thay đổi về đô la mà nó cần để mua tương tự nhà theo thời gian, làm cho nó trở thành thước đo lạm phát giá nhà.

Các bong bóng nhà đất mát mẻ nhất khi giá đã “chậm lại” hoặc dừng lại.

Tàu điện ngầm Miami: + 2,3% cho tháng, “chậm lại” so với mức tăng hàng tháng trong phạm vi 3,5% trong các tháng trước. Mức cắt giảm hàng năm này tăng lên + 33% từ + 34% trong tháng trước, thật là điên rồ, tất cả những điều đó.

Tàu điện ngầm Tampa: + 2,2% trong tháng, chậm lại so với 3,7% hồi đầu năm. Điều này làm giảm mức tăng hàng năm xuống 35,0% từ 36% trong tháng trước. ý nghĩ điên rồ.

Metro Phoenix: + 1,0% trong tháng, chậm lại từ + 2,5% trong tháng 4 và từ + 3,0% trước đó trong năm. Điều này đã cắt giảm mức tăng hàng năm xuống + 26,6% từ + 32% vào đầu năm nay:

Tàu điện ngầm Boston: + 0,6% cho tháng, chậm lại so với 1,9% của tháng trước và từ + 2,8% vào đầu năm nay. Điều này làm giảm mức tăng hàng năm xuống còn 14,9%:

Tàu điện ngầm Washington DC: + 0,0% trong tháng, không thay đổi, chậm lại so với mức 2,9% hồi đầu năm. Điều này làm giảm mức tăng hàng năm xuống + 10,8%:

Tàu điện ngầm Las Vegas: + 1,5% cho tháng, chậm lại so với + 2,1% so với tháng trước và từ hơn + 3% vào đầu năm nay. Điều này làm giảm mức tăng hàng năm xuống + 25,1%:

Tàu điện ngầm Dallas: + 2,6% trong tháng, như tháng trước, nhưng đã chậm lại so với mức + 4% hồi đầu năm nay. Lợi nhuận hàng năm vẫn ở mức + 30,8%:

tàu điện ngầm new york, Thị trường rộng lớn trong khoảng cách đi lại đến Thành phố New York: + 1,1% trong tháng, chậm lại so với 1,6% trong tháng trước. Lợi nhuận hàng năm + 14,6% hầu như không thay đổi trong ba tháng.

Với giá trị chỉ số là 276, New York Metro đã chứng kiến ​​lạm phát giá nhà 176% kể từ tháng 1 năm 2000. 20 thành phố Case-Shiller còn lại (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit và Cleveland) đã trải qua lạm phát giá nhà thấp hơn và làm không đủ tiêu chuẩn cho danh sách tuyệt vời này.

Thích đọc WOLF STREET và muốn ủng hộ nó? Sử dụng trình chặn quảng cáo – tôi hoàn toàn hiểu tại sao – nhưng bạn có muốn hỗ trợ trang web không? Bạn có thể quyên góp. Tôi đánh giá cao nó rất nhiều. Nhấp vào một cốc bia và trà đá để tìm hiểu cách làm:

Bạn có muốn được thông báo qua email khi WOLF STREET xuất bản một bài viết mới không? Đăng ký ở đây.