Giảm mạnh ở San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland và Phoenix, Boston. Giá đang giảm nhanh hơn so với tăng? Không đời nào. Ối.

qua Sói Richter vì Phố sói.

Đây là tháng đầu tiên trong chu kỳ này mà Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller, chậm hơn thực tế từ 4-6 tháng, cho thấy sự sụt giảm giá nhà ở tất cả các khu vực trung tâm của chỉ số.

Tại Seattle, mức giảm hàng tháng là mạnh nhất được ghi nhận (-3,8%). Tại San Francisco, mức giảm hàng tháng (-4,3%) là mức giảm lớn thứ ba từ trước đến nay, chỉ vượt qua hai tháng tồi tệ nhất trong giai đoạn phá sản 1 nhà vào năm 2008. Tại San Diego (-2,8%), Los Angeles (-2,3%) và Phoenix (-2,1%) và các ga tàu điện ngầm khác, mức giảm là tồi tệ nhất kể từ vụ tai nạn nhà ở 1. Mức giảm đang lan rộng trên toàn quốc đến các khu vực tàu điện ngầm khác, bao gồm Dallas, Boston, Washington DC, và Las Vegas.

Đây là những sự sụt giảm nghiêm trọng đối với Chỉ số giá nhà Case-Shillertrong đó mỗi tháng là giá trị trung bình luân phiên trong ba tháng xác định phương sai từ tháng này sang tháng khác.

Bản phát hành chỉ số hôm nay dành cho tháng 8, bao gồm doanh số bán nhà kín trung bình trong ba tháng là nhập vào hồ sơ công khai Vào tháng sáu, tháng bảy và tháng tám. Do sự chậm trễ giữa thời điểm thỏa thuận được ký kết và thời điểm “đợt mua bán đã đóng” được đưa vào hồ sơ công khai, khoảng thời gian cho “tháng 8” gần như bao gồm các giao dịch được thực hiện từ tháng 5 đến tháng 6. Trong thời gian đó, lãi suất thế chấp trung bình cố định trong 30 năm đã đạt đến phạm vi 6%. hôm nay, Chúng tôi đang ở mức 7% và các chủ ngân hàng cho vay thế chấp đang bối rối.

Tại Khu vực Vịnh San Francisco, giá nhà giảm 4,3% “Tháng 8” (trung bình động ba tháng của tháng 6, tháng 7 và tháng 8) của tháng 7 là mức giảm lớn thứ ba trong kỷ lục, chỉ vượt qua hai lần giảm nhẹ hơn trong độ sâu của vụ tai nạn nhà ở lần 1 vào năm 2008. Suy thoái kinh tế. trong tháng 8 là sự gia tăng của đà giảm trong tháng 7 (-3,5%) và tháng 6 (-1,3%).

Chỉ số này giảm 8,9% so với mức đỉnh. Trong ba tháng đó, chỉ số này giảm nhanh hơn (-35 điểm) so với mức giá đã tăng trong ba tháng cuối của đợt tăng (+27 điểm). Giá nhà đang giảm nhanh hơn so với tăng? Không thể, không thể. Ối.

Sự kiện lần này đã cắt giảm mức tăng hàng năm xuống còn + 5,6%, từ + 24% vào đầu năm nay, cho đến nay chỉ trong giai đoạn cuối của một cuộc biểu tình tồi tệ trong hai năm qua. Chỉ số này hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng Giêng.

Chỉ số Case-Shiller cho “San Francisco” bao gồm năm trong số chín hạt của Khu vực Vịnh San Francisco: San Francisco, một phần Thung lũng Silicon, một phần Vịnh Đông và một phần Vịnh Bắc.

Ở tàu điện ngầm Seattle, giá nhà giảm 3,9% Vào tháng 8, mức giảm hàng tháng lớn nhất từ ​​trước đến nay, cũng như mức giảm 3,1% vào tháng 7 và mức giảm 1,9% vào tháng 6. Chỉ số này giảm 8,6% so với mức đỉnh.

Trong ba tháng tăng điểm cuối cùng, chỉ số này đã tăng 33 điểm; Trong ba tháng giảm đầu tiên, chỉ số này đã giảm 36 điểm, giống như San Francisco đã bị phá hủy nhanh hơn mức tăng. Chỉ số này hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng Giêng. Mức tăng so với cùng kỳ năm trước đã thu hẹp xuống + 9,9% từ mức + 27% vào đầu năm nay.

Chỉ số Case-Shiller sử dụng phương pháp “các cặp bán hàng”, so sánh doanh số bán hàng trong tháng hiện tại với thời điểm các căn nhà giống nhau đã được bán trước đó. Những thay đổi về giá trong mỗi cặp bán hàng được đưa vào chỉ số thành phố lớn và các điều chỉnh được thực hiện để cải thiện nhà cửa và các yếu tố khác (phương pháp luận). Bằng cách theo dõi sự thay đổi về đô la cần thiết để mua hàng tương tự Theo thời gian, chỉ số này là thước đo lạm phát giá nhà.

Tại thành phố San Diego, giá nhà giảm 2,8% Vào tháng 8, mức giảm lớn nhất so với tháng kể từ thời kỳ phá sản 1 nhà ở, sau khi giảm 2,5% vào tháng 7 và giảm 0,7% trong tháng 6, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1.

Chỉ số này đã giảm 5,9% so với mức đỉnh của nó và đã giảm với tốc độ tương đương trong ba tháng cuối của đợt tăng. Mức lợi nhuận hàng năm cắt giảm này từ 29% vào đầu năm nay từ 29% xuống còn 12,7%.

Giá trị hiện tại của chỉ số là 403 cho San Diego có nghĩa là giá nhà đã tăng 303% kể từ tháng 1 năm 2000, khi chỉ số này được đặt ở mức 100. Dựa trên mức tăng kể từ năm 2000, San Diego từng là bong bóng nhà ở mát mẻ số 1 ở Mỹ, nhưng nó hiện đang giảm mạnh Dưới Miami (+ 309%) và Los Angeles (+ 305%).

Ở tàu điện ngầm Los Angeles, giá nhà giảm 2,3% Vào tháng Tám của tháng Bảy, mức giảm lớn nhất kể từ khi phá sản 1 nhà ở, sau khi giảm 1,6% vào tháng Bảy và 0,4% trong tháng Sáu. Mức giá cắt giảm so với cùng kỳ năm trước này tăng lên + 12,1%, từ mức + 23% vài tháng trước. Chỉ số này giảm 4,3% so với mức đỉnh.

Ở metro Denver, giá nhà giảm 2,3% Tháng 8 so với tháng 7 – mức giảm lớn thứ hai kể từ sau tháng 1 năm 2009 – sau mức giảm 1,4% vào tháng 7 và giảm 0,1% vào tháng 6.

Chỉ số này giảm 3,7% so với mức đỉnh, giảm một nửa mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 12,0%.

Tại Metro Portland, giá nhà giảm 1,9% Vào tháng 8, sau khi giảm 1,1% vào tháng 7 và giảm 0,1% vào tháng 6, sau một mức tăng vô lý.

Chỉ số này giảm 3,1% so với mức đỉnh của nó, cắt giảm mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn + 8,6%, từ mức + 19% hồi đầu năm nay.

Trong tàu điện ngầm Dallas:

• Tháng này qua tháng khác: -2,3%, sau khi giảm -0,4% vào tháng Bảy.
• YoY: + 20,2%, giảm so với + 30% đầu năm nay.
• Từ đỉnh cao: -2,3%.

Trong tàu điện ngầm Phoenix:

• Tháng này qua tháng khác: -2,1% sau -0,2% vào tháng Bảy.
• YoY: + 17,1%, giảm so với mức + 32% của đầu năm nay.
• Từ đỉnh cao: -2,3%.

Trong tàu điện ngầm Washington DC:

• Tháng này qua tháng khác: -15% sau khi giảm 0,7% vào tháng Bảy.
• YoY: + 7,4%, giảm so với mức + 13% đầu năm nay.
• Từ đỉnh: -2,2%.

Trong tàu điện ngầm Boston:

• Tháng này qua tháng khác: -1,2% sau -0,3% vào tháng Bảy.
• So với năm ngoái: 11,4% từ + 15% đầu năm nay.
• Từ đỉnh: -1,5%.

Tàu điện ngầm Las Vegas:

• Tháng này qua tháng khác: -1,3% kỷ lục vào tháng Bảy.
• YoY: + 17,5%, giảm so với mức + 28% của đầu năm nay.
• Từ đỉnh cao: -1,3%.

Tàu điện ngầm Tampa:

• Từng tháng: -0.5% kỷ lục vào tháng 7
• YoY: + 28,0%, giảm so với mức + 36% đầu năm nay
• Từ đỉnh: -0,5%

Tàu điện ngầm Miami:

• Tháng này qua tháng khác: -0,1% kỷ lục trong tháng Bảy.
• YoY: + 28,6%, giảm so với mức + 34% đầu năm nay.
• Từ đỉnh cao: -0,1%.

Trong tàu điện ngầm New York:

• Từng tháng: -0.5% kỷ lục vào tháng 7
• YoY: + 12,3%, giảm so với + 15% đầu năm nay
• Từ đỉnh: -0,5%

Tàu điện ngầm ở New York đã chứng kiến ​​lạm phát giá nhà 175% kể từ tháng 1 năm 2000, dựa trên giá trị Chỉ số Case-Shiller là 275. Các thành phố còn lại trong Chỉ số 20 thành phố Case-Shiller (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, và Cleveland) đã trải qua lạm phát. Giá nhà thấp hơn và không đủ điều kiện để lọt vào danh sách hào nhoáng gồm những bong bóng nhà ở tuyệt vời nhất này. Nhưng tất cả đều giảm hàng tháng vào tháng Tám.

Thích đọc WOLF STREET và muốn ủng hộ nó? Sử dụng trình chặn quảng cáo – tôi hoàn toàn hiểu tại sao – nhưng bạn có muốn hỗ trợ trang web không? Bạn có thể quyên góp. Tôi đánh giá cao nó rất nhiều. Nhấp vào ly bia và trà đá để học cách làm:

Bạn có muốn được thông báo qua email khi WOLF STREET xuất bản một bài viết mới không? Đăng ký ở đây.