Các chủ nhà đang ở lại khi những người mua mới phải vật lộn với chi phí nhà ở cao liên tục trong năm nay. Hàng tồn kho eo hẹp và doanh số bán nhà eo hẹp Đạt mức thấp trong nhiều thập kỷ.
Nhưng nếu bạn cần một dấu hiệu bất ổn khác, chỉ cần hỏi những người có sinh kế phụ thuộc vào thị trường bất động sản xem họ đang hoạt động như thế nào.
đừng bỏ lỡ
dựa theo Báo cáo hàng tháng Bởi Alignable 45% đại lý bất động sản sở hữu công ty riêng cho biết họ gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê văn phòng trong tháng 11. Con số này cao hơn 5% so với tháng 10 và cao hơn 10% so với số liệu tháng 9.
Những con số này không làm ngạc nhiên Corey Burr, phó chủ tịch cấp cao của TTR Sotheby’s International Realty, người chỉ ra những sự kiện gần đây Lãi suất cao Điều này dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn và đẩy doanh số bán nhà vào tình trạng tạm lắng.
Burr nói: “Tôi nghĩ Fed đã đặt chúng ta vào tình thế mà về cơ bản nó sẽ đóng băng thị trường bất động sản nhà ở bằng cách giữ lãi suất ở mức thấp trong một thời gian dài và sau đó tăng chúng quá nhiều, quá nhanh”.
“Nó đã tạo ra những biến dạng đáng kinh ngạc trong thị trường của chúng tôi.”
Bán hàng chậm làm tổn thương các nhà môi giới
Burr, người đã làm việc hơn 36 năm trong lĩnh vực bất động sản và ban đầu có công ty riêng ở Chevy Chase, Maryland, cho biết ông biết cảm giác trải qua những thăng trầm của thị trường nhà đất khi Sở hữu một doanh nghiệp nhỏ.
Burr nói: “Chúng ta đang ở thời điểm trong chu kỳ bất động sản, các công ty môi giới gặp khó khăn hơn, đặc biệt là các công ty nhỏ hơn, có ít thị phần hơn và có ít tài sản hơn các công ty môi giới lớn hơn để vượt qua cơn bão”.
Đọc thêm: Nhờ Jeff Bezos, giờ đây bạn có thể Sử dụng 100 USD để tận dụng bất động sản đắc địa – Không phải đau đầu làm chủ. Đây là cách
Với những người mua tiềm năng cảnh giác với sự tăng giá Lãi suất thế chấp Và Hoàn tác giao dịch Với tốc độ kỷ lục, doanh số bán nhà cực kỳ chậm trong năm qua, khiến nhiều đại lý phải nghỉ việc hoặc giảm thu nhập.
Trong tháng 10, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 1,5% so với tháng 9 và 8,5% so với một năm trước – cho thấy doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm. Số lượng bán hàng đang chờ xử lý tối thiểu Kể từ khi Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia bắt đầu theo dõi số liệu thống kê đó. Nó còn tệ hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Burr cũng dự kiến số lượng nhà môi giới bất động sản trên khắp Bắc Mỹ sẽ giảm khi thị trường thu hẹp.
Theo dữ liệu NAR được phân tích bởi Reventure Consulting, nơi cung cấp dữ liệu thời gian thực về thị trường nhà đất, hơn 60.000 đại lý đã rời bỏ ngành này trong sáu tháng tính đến tháng 5.
Thị trường có thể cải thiện vào năm tới
bất chấp Lãi suất thế chấp đã giảm Burr cho biết, trong vài tuần qua, họ vẫn chưa đủ thấp để thuyết phục những chủ nhà trước đây bị chốt lãi suất từ 2% đến 3% rao bán và chuyển nhà, khiến hàng tồn kho luôn trong tình trạng khó khăn.
Ông cũng lưu ý rằng khoảng thời gian từ đầu tháng 11 đến đầu tháng 1 có xu hướng rất chậm, nhưng ông dự kiến sẽ tăng vào mùa xuân nếu lãi suất thế chấp tiếp tục giảm.
Với lạm phát giảm, nhiều chuyên gia kỳ vọng rằng Fed đã đi đến cuối chu kỳ thắt chặt và có thể đưa ra một số đợt cắt giảm lãi suất vào năm 2024. Điều này có thể sẽ đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp hơn, mang lại sự nghỉ ngơi rất cần thiết cho thị trường nhà đất.
Một số nhà phân tích đã dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm tới. Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun Và anh mong đợi Vào đầu tháng 11, lãi suất thế chấp có thể dao động từ 6% đến 7% vào mùa xuân tới và doanh số bán nhà có thể tăng 13,5% vào năm 2024.
Bạn đọc gì tiếp theo?
Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên được hiểu là lời khuyên. Chúng được cung cấp mà không có bảo hành dưới bất kỳ hình thức nào.
“Nhà phân tích. Con mọt sách thịt xông khói đáng yêu. Doanh nhân. Nhà văn tận tâm. Ninja rượu từng đoạt giải thưởng. Một độc giả quyến rũ một cách tinh tế.”