LAS VEGAS (KTNV) – Nếu muốn đến thăm một ngôi nhà được rao bán ở Thung lũng Las Vegas, giờ đây bạn cần phải ký hợp đồng bằng văn bản với một đại lý bất động sản.

Điều này là do một bộ quy tắc mới có hiệu lực trong tuần này liên quan đến quy trình mua và bán.

Những quy định mới này có thể khiến việc mua nhà ở Thung lũng Las Vegas trở nên khó khăn hơn

Người bán nhà thường đưa ra một khoản hoa hồng chung cho đại lý của người mua khi họ rao bán nhà của mình trên thị trường. Nhưng điều này sẽ không được phép nữa vì nhiều thay đổi đối với hoạt động của ngành bất động sản Hoa Kỳ sắp có hiệu lực, theo Associated Press.

Người mua vẫn có thể cố gắng thương lượng một lời đề nghị như vậy từ người bán. Nhưng nếu người bán từ chối thì người mua sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán các dịch vụ của đại lý.

Những thay đổi chính sách này là hậu quả của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, xuất phát từ khoản giải quyết trị giá 418 triệu đô la vào đầu năm nay của một vụ kiện tập thể liên bang tuyên bố rằng các chủ nhà ở Hoa Kỳ bị buộc phải trả hoa hồng tăng cao giả tạo cho các đại lý bất động sản khi họ bán nhà.

Như đã đề cập ở trên, những người mua tiềm năng giờ đây sẽ phải ký hợp đồng với một đại lý để có thể đi tham quan ngôi nhà trên thị trường.

Kris Cesena, một cư dân Las Vegas, người đã rao bán căn nhà của mình được gần ba tháng, cho biết: “Điều này hơi khó hiểu đối với một số người, đặc biệt là vì nó đòi hỏi phải giải thích rất nhiều”.

David Lee, một đại lý bất động sản địa phương và chủ sở hữu của Painted Desert Realty, cho biết những thay đổi này cuối cùng có thể không có tác động lớn nhưng giờ đây sẽ có nhiều bước hơn trong quy trình mua nhà.

Ông nói: “Nó sẽ không làm chậm lại bất cứ điều gì; nó thực sự sẽ không làm chậm lại bất cứ điều gì. Có những bước đi mới cần thực hiện, nhưng nếu một đại lý bất động sản có kinh nghiệm xử lý một tình huống thì đó sẽ không phải là vấn đề lớn”.

Các quy tắc mới áp dụng cho các nhà môi giới và đại lý đại diện cho khách hàng muốn mua hoặc bán một ngôi nhà được quảng cáo trên Nhiều Dịch vụ Đăng ký, hay MLS, của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.

Điều này có thể được tóm tắt trong hai thay đổi quan trọng:

• Các đề nghị bồi thường chung được thực hiện thay mặt người bán cho đại lý của người mua sẽ không còn được đưa vào danh sách đăng trên MLS (mặc dù chúng vẫn có thể được thực hiện thông qua các phương tiện khác).
• Người mua nhà sẽ phải ký thỏa thuận đại diện chi tiết khi thuê đại lý.

Nếu bạn có thêm câu hỏi, chúng tôi đã yêu cầu Lee tóm tắt những thay đổi. Đây là lời giải thích của anh ấy về nó:

Đại lý bất động sản Las Vegas David Lee giải thích các quy định mới về mua bán nhà

Vẫn còn phải xem liệu cải cách chính sách có dẫn đến hoa hồng đại lý thấp hơn hay ít người bán chọn không cung cấp bảo hiểm phí đại lý cho người mua hay không.

Tại Las Vegas, giá nhà trung bình hiện nay đã lên tới gần 480.000 USD (gần mức cao nhất mọi thời đại).