Đột nhiên màn hình bị dồn nén xuất hiện – đó là những ngôi nhà trống mà không ai có thể coi là bỏ trống.

qua Sói Richter vì Phố sói.

Trong vài năm qua, câu chuyện là không có hàng tồn kho để bán, rằng thiếu nhà ở, đó là lý do tại sao giá cả tăng lên. Sau đó, có những người khác giống như tôi đã chỉ ra nhiều lần rằng mọi người không bán nhà cũ của họ trên thị trường sau khi họ mua một ngôi nhà mới, rằng những người này hiện sở hữu hai hoặc ba ngôi nhà và họ sẽ đi thị trường bất động sản nóng nhất từ ​​trước đến nay với giá tăng 20% ​​hoặc 30% hoặc hơn hàng năm, và sau đó họ bán những căn nhà trống mà chưa ai coi là bỏ trống.

Và bởi vì họ đã sống trong một ngôi nhà, họ có thể bán căn nhà trống của mình mà không cần phải mua một căn nhà khác. Đây là “cổ phiếu bóng” hiện đang xuất hiện trên thị trường, ngay khi lãi suất thế chấp tăng và doanh số bán hàng đi xuống. Và để làm cho mọi thứ di chuyển, các đợt giảm giá đang tăng vọt.

Nguồn cung bị kìm hãm, doanh số giảm: Đó mới chỉ là bắt đầu, nhưng nó đang diễn ra.

Các menu đang hoạt động đã nhảy lên Vào tháng 6, nó đã tăng 20% ​​so với tháng 5 và tăng 19% so với năm ngoái, đây là mức tăng hàng năm thứ hai liên tiếp sau khi tăng 8% vào tháng 5, cả hai đều là mức tăng hàng năm đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2019. Có khoảng 98.000 hơn Nhà bán trong tháng 6 so với năm ngoái, theo dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia ngày nay (dữ liệu trong realtor.com):

Danh sách đang hoạt động đã tăng vì hai lý do:

Doanh số của ONE, đang chờ xử lý vào tháng 6, đã giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoáiSau khi giảm 12% vào tháng 5 và giảm 9% vào tháng 4, những người mua tiềm năng không còn hứng thú với việc giá nhà và lãi suất thế chấp tăng. Đây là những danh sách ở các giai đoạn khác nhau của quá trình bán hàng, nhưng trước khi giao dịch kết thúc. Tháng 6 là tháng thứ 10 liên tiếp về mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Vào tháng 6, NAR đã báo cáo rằng “Doanh thu đóng cửa đã giảm trong tháng thứ mười liên tiếp trong tháng 5. Điều này không tốt cho doanh số bán hàng đã đóng cửa trong tháng 6:

Hai, danh sách mới đã tăng vào tháng 6 lên 562.000 ngôi nhà, mức cao thứ hai vào tháng 6 trong những năm gần đây, chỉ sau tháng 6 năm 2019. Và thú vị là các menu mới tăng vào tháng sáu, khi trong những năm bình thường, nó đạt đỉnh vào tháng Năm và giảm vào tháng Sáu. Tôi đã xoay các Junes trước đó (dữ liệu qua realtor.com).

Giảm giá tăng vọt giảm 50% vào tháng 6 từ tháng 5 và về điểm yếu Trên cơ sở hàng năm, khi người bán cố gắng thu hút người mua xuất hiện và xem xét khi lượng người qua lại giảm mạnh và cuộc chiến giá thầu đã lùi vào ký ức khó phai mờ. Đây là một thiết lập lại đột ngột. Nhưng nhiều người bán đang phải đối mặt với một thực tế mới: giá cả phải đi đến nơi người mua ở và người mua ở đâu đó, nhưng thấp hơn nhiều (dữ liệu qua realtor.com):

Tỷ lệ thế chấp thánh – được gọi như vậy bởi vì đó là những gì mọi người nói khi họ lần đầu tiên nhìn thấy khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà họ muốn mua – dao động khoảng 6% cho khoản thế chấp cố định trong 30 năm, gấp đôi so với năm 2020 (dữ liệu qua realtor.com).

Loại lãi suất thế chấp này, đã tăng gấp đôi cách đây không lâu và giá nhà đã tăng 40% trở lên trong cùng thời gian hai năm là một sự kết hợp tồi. Một cái gì đó phải cung cấp, và đó sẽ không phải là người mua – bởi vì họ không thể, họ bị mắc kẹt – mà là người bán. Hoặc không có thỏa thuận.

và những người mua có thể Họ mua, những người mua tiền mặt nổi tiếng, họ không muốn Hãy mua với những mức giá này nữa, vì bây giờ sự điên rồ đang bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Không ai muốn trả quá nhiều ở đỉnh cao của sự điên cuồng cho một thị trường hoàn toàn điên rồ.

Sự khác biệt lớn về danh sách giữa 50 khu vực tàu điện ngầm lớn nhất.

Trong số 50 khu vực tàu điện ngầm lớn nhất, số lượng đăng ký hoạt động trong tháng 6 tăng nhiều nhất ở Austin (+ 144% so với cùng kỳ năm ngoái), Phoenix (+ 113%) và Raleigh (112%). Tại 31 khu vực miền Trung khác, danh sách hoạt động tăng ở mức hai con số. Danh sách hoạt động giảm chỉ ở một số khu vực trung tâm, dẫn đầu là Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) và Miami (-16%).

Bảng được sắp xếp theo tỷ lệ phần trăm thay đổi hàng năm của các danh sách đang hoạt động (dữ liệu qua realtor.com):

Thích đọc WOLF STREET và muốn ủng hộ nó? Sử dụng trình chặn quảng cáo – tôi hoàn toàn hiểu tại sao – nhưng bạn có muốn hỗ trợ trang web không? Bạn có thể quyên góp. Tôi đánh giá cao nó rất nhiều. Nhấp vào một cốc bia và trà đá để học cách làm:

Bạn có muốn được thông báo qua email khi WOLF STREET xuất bản một bài viết mới không? Đăng ký ở đây.