Qua
Thần Vạn, Hải Yến
Chủ nhật, 21 tháng 7 năm 2024 | 7:47 tối GMT+7
Theo chuyên gia tư vấn bất động sản DKRA Group, sự bùng nổ nguồn cung trong quý 2/2024 sẽ giúp nguồn cung quý 3 ổn định tại thành phố Đà Nẵng và một số khu vực lân cận.
DKRA đưa tin, thị trường Đà Nẵng quý 2 có 16 dự án nhà ở, trong đó có 2 dự án mới, với tổng số 2.484 căn hộ, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
16 dự án này chiếm 62% nguồn cung sơ cấp trên thị trường bất động sản địa phương, chủ yếu là căn hộ cao cấp tại quận Sơn Trà, thành phố.
Dự án chung cư tại Đà Nẵng, miền Trung Việt Nam. Ảnh Chủ đầu tư/Nuyen Huy.
Thị trường bất động sản trong nước cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 52% trong quý II. Các nhà đầu tư nhận thấy sự phát triển dọc sông Hàn đặc biệt hấp dẫn.
Trong khi đó, giá bán căn hộ vẫn ổn định trong khoảng 26 triệu đồng (1.030 USD) đến 160 triệu đồng (6.320 USD) mỗi mét vuông so với Q1/2024.
Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tồn kho giảm 96% và các dự án mới có xu hướng giảm.
Nguồn cung đất nền tăng lần lượt 27% và 7,3% so với cùng kỳ đối với các dự án cao cấp và mới, trái ngược với tình trạng ngày càng tồi tệ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong quý 1, thành phố có 11 dự án đất, trong đó có 3 dự án mới, với 1.039 lô đất chào bán. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ là 8%, giảm 41 điểm phần trăm so với năm trước, với mức giá dao động trong khoảng 51,2 triệu đồng (2.020 USD)/m2 ở Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng (770 USD)/m2 ở tỉnh lân cận. Quảng Nam. .
Các nhà nghiên cứu của DKRA kỳ vọng sự phục hồi ở phân khúc đất nền sẽ tiếp tục diễn ra trong Quý 3, với nguồn cung mới khoảng 250-350 nền dự kiến chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam.
Báo cáo cho biết nguồn cung căn hộ sẽ ổn định trong Quý 3, với lượng căn hộ trung và thấp tầng tăng lên, chủ yếu ở quận Liên Siêu và Ngũ Hán Sơn của Đà Nẵng.
Nguồn cung quý 3 dự kiến sẽ thấp hơn ở phân khúc shophouse/biệt thự.
Nhu cầu về bất động sản địa phương được dự báo sẽ tăng vào cuối năm nay, nhưng vẫn giảm so với mức trước năm 2019. Thị trường phải đối mặt với những thách thức về thanh khoản và khó có thể bùng nổ trong ngắn hạn do các rào cản pháp lý chưa được giải quyết và niềm tin của nhà đầu tư thấp.
Báo cáo lưu ý rằng các luật sửa đổi liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, sẽ tạo lực đẩy cho thị trường trong thời gian tới.