Vào cuối quý I, công ty dầu nhờn Fuchs Petrolub của Đức thông báo rằng họ đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam, cho thuê 20.000 m2 của Khu công nghiệp đặc biệt Phú Mỹ 3 (PM3 SIP) tại tỉnh Qua Tàu, giáp ranh với TP.HCM. Xây dựng một nhà máy mới.

Nhà sản xuất Đức, với hơn 90 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực của mình, đã thể hiện cam kết lâu dài với Việt Nam, với hợp đồng thuê 55 năm.

Kazama Toshio, Phó Tổng Giám đốc PM3 SIP, cho biết Fuchs là công ty châu Âu thứ hai trong PM3 SIP, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư phương Tây khác tham gia vào khu công nghiệp ven biển.

Vào tháng 2, Framus và KDG Industrial đã ký hợp đồng thuê nhà xưởng. Fremas, nhà sản xuất công nghệ nhựa hàng đầu của Đức, đã thuê một cơ sở 20.000m2 trong 10 năm tại KTG Industrial Nhơn Trạch 2 ở một tỉnh Đồng Nai lân cận TP.HCM khác.

Vào ngày 17 tháng 2, LOGOS và ManLife Investment Management đã cùng nhau khai trương một nhà máy hậu cần hiện đại trị giá 80 triệu USD với tổng diện tích 116.000 m2.

Trong khi đó, tập đoàn bất động sản khổng lồ Capitolland Development (CLT) của Singapore đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) đầu tư 1 tỷ USD vào tỉnh phía bắc Bình Nhưỡng để xây dựng khu công nghiệp, hậu cần và khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam. Đồng thời, Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW có trụ sở tại New York đã mua lại khu công nghiệp DEEP C có diện tích khoảng 74.000 m2 tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong ở phía Bắc tỉnh Quảng Tây.

Trong hai tháng đầu năm, tỉnh Nguyên, miền Bắc Thái Lan đã thu hút được 924 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm khoảng 18,5% tổng vốn FDI của cả nước. Trong đó quan trọng nhất là Samsung Electro-Mechanics Vietnam Co. Khoản đầu tư 920 triệu đô la của Ltd. Điều này đã nâng tổng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp Yên Bình, Thái Nguyên lên 2,27 tỷ USD.

Trong quý đầu tiên, Đan Mạch là nhà đầu tư lớn nhất tại Bin Duong, giáp ranh với TP.HCM, với 1,3 tỷ USD, chiếm 78,9% tổng vốn đăng ký. Vào giữa tháng 3, Bình Dương đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn LEGO cho dự án tại Khu công nghiệp VSIP III với số vốn hơn 1 tỷ USD. Đây là nhà máy lớn thứ sáu của LEGO trên toàn thế giới và thứ hai ở châu Á, được xây dựng lần đầu tiên tại Giang Tô, Trung Quốc.

Sức nóng từ thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục lan tỏa trong quý II. Đầu tháng 4, Tập đoàn HuaLi của Đài Loan đã ký kết hợp tác đầu tư với các nhà đầu tư hạ tầng WHA 1 và Khu công nghiệp Hoàng Mai I.

HuaLi sẽ xây dựng nhà máy sản xuất giày dép tại Khu công nghiệp Hoàng Mai I, tỉnh Nghệ An, Bắc Trung Bộ. Dự án sẽ bắt đầu vào tháng 6 và kết thúc vào tháng 3 năm 2023. Khi nhà máy đi vào hoạt động sẽ sản xuất 25 triệu đôi giày / năm và giải quyết việc làm cho khoảng 16.000 lao động.

Tại Khu công nghiệp WHA 1 của Nghệ An, HuaLi sẽ xây dựng một nhà máy trị giá 38 triệu USD trên diện tích 7,3 ha. Việc xây dựng dự án sẽ bắt đầu vào tháng 8 năm nay và hoàn thành vào tháng 6 năm 2023. Nhà máy sẽ sản xuất 13 triệu đôi giày mỗi năm, tạo việc làm cho khoảng 8.000 lao động.

Dòng vốn đầu tư quốc tế khổng lồ vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã giữ cho giá thuê tăng trong hai năm qua, mặc dù chúng đã tăng lên.

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý I / 2022 của JLL cho thấy giá đất công nghiệp đã duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh (lên đến 8,5%) nhờ làn sóng FDI mới vào Việt Nam sau khi tái cơ cấu máy bay và mở cửa biên giới quốc tế. . Giá thuê đất công nghiệp trung bình là $ 120 cho mỗi mét vuông.

Thị trường nhà máy sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của những khách hàng chọn thành lập hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam, đã chuyển sang quy mô lớn, nhưng các công ty quốc tế muốn tiết kiệm tiền và thời gian đang bắt đầu hành động nhanh chóng, báo cáo cho biết.

Công ty tư vấn quản lý bất động sản Savills Việt Nam khẳng định Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản công nghiệp quốc tế vào đầu năm 2022. Ngoài các nhà máy, một nhánh khác của bất động sản công nghiệp – trung tâm dữ liệu và hậu cần – đang đăng ký sự gia tăng các khoản đầu tư chất lượng cao. Công ty cho biết nhiều công ty lớn của Mỹ và châu Âu đang tìm kiếm cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam và đang tiến hành nghiên cứu, phân tích sâu để lựa chọn địa điểm phù hợp.

Trang Min Ha, người đứng đầu công ty tư vấn và đào tạo North Stars Asia, cho biết việc nối lại các chuyến bay quốc tế và các giao dịch thương mại mở ra cơ hội lớn để thu hút thêm vốn nước ngoài vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong năm nay.

Hà cho biết Việt Nam là quốc gia đứng thứ hai ở châu Á (sau Singapore) về số lượng và mức độ bao phủ của các hiệp định thương mại thế giới. Ông lưu ý rằng GDP của các nước ký kết hiệp định thương mại với Việt Nam chiếm 53% GDP thế giới.

Ông cho biết cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung và những căng thẳng trong những năm trước Triều Tiên đã tạo ra xu hướng cho Hàn Quốc và Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam trong vài năm qua. Ông nói, Singapore và các nhóm nhà đầu tư châu Á khác đang dẫn đầu về nguồn vốn FDI mới trong những tháng đầu năm 2022 có thể là một kênh đầu tư gián tiếp cho Trung Quốc vào thị trường Việt Nam.

Yếu tố chính trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn vào Việt Nam là 60% ở Thái Lan, 31% ở Malaysia và 25% ở Trung Quốc. Mức thuế doanh nghiệp 20% ở Việt Nam là thấp nhất trong khu vực và các công ty FDI được giảm thuế nhiều lần theo các tỉnh thành khác nhau. Thuế và chi phí lao động không phải là lợi ích duy nhất. So với các nước ASEAN khác, Việt Nam có giá thuê đất công nghiệp rất thấp.

Gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng (15,3 tỷ USD) của Chính phủ nhằm khuyến khích đầu tư công vào các dự án như Đường cao tốc Bắc Nam và Sân bay Long Thần sẽ giảm đáng kể chi phí logistics tại Việt Nam, từ đó tăng tiềm năng đầu tư vào các khu công nghiệp của Việt Nam. .

John Campbell, Giám đốc bộ phận dịch vụ công nghiệp tại Savils Việt Nam, dự đoán nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng tích cực vào năm 2022 khi nhu cầu trong nước phục hồi và dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng ổn định. Ngoài ra, các điều kiện kinh doanh đã được cải thiện đáng kể trong năm tháng qua sau những thách thức mà Việt Nam phải đối mặt trong vụ phun trào Chính phủ 19 lớn.

Campbell dự đoán một tương lai đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản công nghiệp trong năm nay và những năm tới. Theo ông, các điều kiện thuận lợi cho việc này bao gồm các chuyến bay quốc tế để hồi hương các nhà đầu tư nước ngoài, sự hỗ trợ mạnh mẽ của chính phủ và khả năng phục hồi và thích ứng với các tình huống khó khăn của các công ty trong nước.