Thách thức lớn nhất mà thị trường nhà đất phải đối mặt là không sớm biến mất.

Các nhà kinh tế tại Bank of America đã cảnh báo rằng thị trường nhà ở sẽ vẫn “mắc kẹt trong bùn, khó có thể thoát ra” cho đến năm 2026 do nguồn cung nhà để bán vẫn gần mức thấp kỷ lục.

Cái gọi là hiệu ứng “khóa” của những chủ nhà vay thế chấp rất rẻ khi lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch đã khiến các chủ nhà phải ở lại.

Ngân hàng đầu tư tin rằng tác động của việc này có thể kéo dài từ 6 đến 8 năm, dẫn đến sự sụt giảm trong hoạt động nhà ở và do đó làm giảm đầu tư vào khu dân cư phục vụ cho việc tính toán GDP.

Lãi suất cao đã ảnh hưởng lớn đến quyền sở hữu nhà.

Tỷ lệ thế chấp vẫn dao động quanh mức 7% bất chấp chi phí đi vay gần đây đã giảm, khiến nguồn cung ở mức thấp và đẩy giá nhà sang tay cao hơn.

Theo báo cáo từ Ngân hàng Trung ương châu Âu, giá nhà đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 4, mặc dù tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm hơn so với tháng trước. Dữ liệu mới nhất có sẵn Từ Case Schiller. Bank of America dự đoán giá nhà sẽ tăng khoảng 4,5% trong năm nay, 5,0% vào năm tới và 0,5% vào năm 2026.

Michael Jaben, nhà kinh tế tại Bank of America, viết trong một báo cáo gửi khách hàng hôm thứ Sáu: “Giá nhà đã vượt quá giá trị cơ bản dài hạn dựa trên thu nhập khả dụng”.

“Thứ hai, triển vọng của chúng tôi đối với nền kinh tế kêu gọi tiếp tục bình thường hóa khi ảnh hưởng của đại dịch lan sang gương chiếu hậu. Sự thay đổi cơ cấu trong nhu cầu nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao sẽ mờ dần theo thời gian. giá sẽ giảm rất nhiều.”