HỒNG KÔNG, ngày 18 tháng 10 (Reuters) – Country Garden Holdings (2007.HK), nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, chỉ còn chưa đầy một giờ nữa là có khả năng vỡ nợ đối với khoản nợ nước ngoài 11 tỷ USD vì công ty này vẫn chưa trả được lãi suất.

Nếu vỡ nợ, Country Garden sẽ cùng với hàng chục công ty phát triển Trung Quốc khác vỡ nợ, làm sâu sắc thêm cuộc khủng hoảng đang tàn phá lĩnh vực bất động sản, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Country Garden có thể bị coi là vỡ nợ nước ngoài nếu không thanh toán 15 triệu USD trái phiếu tháng 9 năm 2025 trước nửa đêm tại New York (0400 GMT).

Một nguồn tin quen thuộc với tình hình cho biết số tiền này vẫn chưa được thanh toán tính đến đầu ngày thứ Tư. Công ty đã cảnh báo vào tuần trước về việc không thể đáp ứng các nghĩa vụ nợ nước ngoài.

Country Garden từ chối bình luận.

Với gần 11 tỷ USD trái phiếu nước ngoài và 6 tỷ USD nợ trong nước, việc Country Garden vỡ nợ sẽ mở đường cho một trong những đợt tái cơ cấu nợ doanh nghiệp lớn nhất Trung Quốc.

Country Garden cũng đã bỏ các khoản thanh toán khác của bên thứ ba trong vài tuần qua, mặc dù các khoản thanh toán này vẫn chưa có thời gian ân hạn 30 ngày.

Tuy nhiên, công ty đang ở vị thế tốt hơn đối với khoản nợ nội bộ của mình, nhờ có được chút ít không gian để thở thông qua việc gia hạn trả nợ.

Các nguồn tin cho biết vào tháng trước, họ đã nhận được sự chấp thuận của các chủ nợ để gia hạn thanh toán trái phiếu địa phương, trái phiếu cuối cùng trong nhóm 8 trái phiếu mà họ đang tìm cách gia hạn.

Tám trái phiếu trị giá 10,8 tỷ nhân dân tệ (1,48 tỷ USD) đã được gia hạn thêm 3 năm.

Một báo cáo của CreditSights công bố hôm thứ Ba cho thấy các nhà phát triển Trung Quốc có liên kết với nhà nước vẫn có khả năng tiếp cận thị trường tài chính trong khi các công ty tư nhân gặp khó khăn trong việc huy động vốn mới.

Báo cáo cho biết: “Khi người mua nhà tiếp tục thiên vị các nhà phát triển có liên kết với nhà nước, các nhà phát triển tư nhân chưa vỡ nợ có thể sẽ thấy việc tồn tại ngày càng khó khăn vì họ bị áp lực do không đủ doanh số bán theo hợp đồng và thiếu khả năng tiếp cận nguồn tài chính.

Việc vỡ nợ sẽ mở đường cho các chủ nợ bên ngoài của Country Garden bắt đầu đàm phán với các cố vấn tài chính của công ty. Quá trình tái cơ cấu có thể mất vài tháng do quy mô của khoản nợ.

Triển vọng ảm đạm đối với thị trường bất động sản Trung Quốc có thể sẽ làm xấu đi các điều khoản mà các chủ nợ bên ngoài có thể phải chấp nhận khi nợ được cơ cấu lại.

Dữ liệu hôm thứ Tư cho thấy đầu tư bất động sản ở Trung Quốc đã giảm 9,1% trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán theo diện tích sàn giảm 7,5%.

Giá nhà mới toàn quốc cho tháng 9 sẽ được công bố vào thứ Năm.

Theo JPMorgan, các nhà phát triển, chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc, đã vỡ nợ kể từ năm 2021. Các công ty này, hầu hết đều là công ty tư nhân, đã phát hành trái phiếu nước ngoài có lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỷ USD.

Chỉ số bất động sản đại lục Hang Seng của Hồng Kông (.HSMPI) giảm 40% từ đầu năm đến nay.

($1 = 7,3110 nhân dân tệ Trung Quốc)

Tiêu chuẩn của chúng tôi: Nguyên tắc ủy thác của Thomson Reuters.