Các chủ sở hữu nhà tại các thị trường bùng nổ khi lĩnh vực bất động sản quá nóng trong đại dịch COVID-19 đã buộc phải giảm giá do nhu cầu giảm, theo dữ liệu công bố hôm thứ Hai từ Redfin.
Trên toàn nước Mỹ, 21% người bán nhà đã giảm giá chào bán vào tháng 7 – tỷ lệ phần trăm cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi quy mô vào năm 2012, Theo công ty. Cổ phiếu nhà tăng với giá thấp hơn vào tháng Bảy so với một năm trước tại 94 trong số 97 khu vực tàu điện ngầm được khảo sát.
Xu hướng này trở nên tồi tệ nhất ở “các thành phố bùng nổ đại dịch mua nhà” như Boise, Idaho, nơi 69,7% số nhà để bán đã giảm giá niêm yết trong tháng Bảy. Các thị trường điên cuồng khác bao gồm Denver, với giá giảm 58% và Salt Lake City, với 54,8% thị phần giảm giá.
Shauna Pendleton, một đại lý Redfin có trụ sở tại Boise, cho biết: “Cả người bán nhà và nhà xây dựng cá nhân đều vội vã giảm giá vào đầu mùa hè này, chủ yếu là vì họ có những kỳ vọng không thực tế về cả giá cả và lịch trình.
“Giá của chúng rất cao vì nhà hàng xóm của họ đã bán hết vài tháng trước, và họ dự kiến sẽ nhận được nhiều lời đề nghị trong cuối tuần đầu tiên vì họ đã nghe những câu chuyện về điều này xảy ra,” Pendleton nói thêm.
Thị trường nhà đất Mỹ đã trải qua một đợt lạnh giá nghiêm trọng trong những tháng gần đây khi Cục Dự trữ Liên bang thắt chặt chính sách tiền tệ để giải quyết lạm phát tràn lan. Lãi suất thế chấp đã tăng trên 5%, gần gấp đôi so với hồi tháng Giêng.
Lãi suất thế chấp tăng mạnh đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng đang phải đối phó với tác động của lạm phát đối với ngân sách của họ cũng như giá nhà tăng. Xu hướng này đã làm cạn kiệt nhu cầu và khiến người bán không còn lựa chọn nào khác ngoài việc hạ thấp kỳ vọng của họ.
Các khu vực thành phố lớn khác có tỷ lệ giảm giá nhà trên 50% bao gồm Tacoma và Washington. Tampa, Florida; Sacramento, California; Indianapolis và Phoenix, theo Redvin.
Dữ liệu của Redfin cho thấy doanh số bán nhà nói chung đã giảm 19,3% trong tháng Bảy so với một năm trước đó. Hoạt động ở mức thấp nhất kể từ khi bắt đầu đại dịch COVID-19. Doanh số bán hàng đã giảm trong sáu tháng liên tiếp.
Công ty cho biết trong một tuyên bố: “Một số người mua nhà tiềm năng đã bỏ qua vì giá của họ không phù hợp với thị trường; những người khác cảnh giác về khả năng giảm giá trị nhà trong tương lai gần,” công ty cho biết trong một tuyên bố.
Theo báo cáo của Washington PostIan Shepherdson, nhà kinh tế trưởng tại Pantheon Macroeconomics, cho biết trong một lưu ý cho khách hàng vào tuần trước rằng sự phục hồi của thị trường “vẫn gần với mức đáy, đặc biệt là so với giá cả.”
“Đáy vẫn còn một chút, với mức độ mà nhu cầu đã bị đè bẹp bởi giá cả tăng cao; các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cần thiết cho một người mua nhà mới dành cho một gia đình không còn tăng nữa, nhưng chúng vẫn tăng 51% so với cơ sở, ”Shepherdson cho biết trong một lưu ý cho khách hàng. hàng năm vào tháng Bảy.
Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ông cũng cảnh báo về một cuộc suy thoái sắp xảy ra, dự đoán rằng giá cuối cùng có thể giảm tới 15% trong trường hợp suy thoái lớn trong lĩnh vực nhà ở.