Giá nhà đạt mức cao nhất mọi thời đại trong tháng 6, ngay cả khi doanh số bán nhà giảm tháng thứ năm liên tiếp, do tình trạng thiếu khả năng chi trả tiếp tục khiến người mua rời bỏ thị trường.

Giá nhà trung bình là $ 416,000 vào tháng trước, tăng 13,4% so với một năm trước, theo một báo cáo từ National Association of Realtors. Nó đại diện cho hơn một thập kỷ tăng giá hàng tháng so với năm trước.

Doanh số bán nhà hiện tại – bao gồm nhà cho một gia đình, nhà liền kề, chung cư và căn hộ chung cư – đã giảm 5,4% trong tháng 6 so với tháng 5 và 14,2% so với một năm trước. Tháng 6 có doanh số bán hàng yếu nhất kể từ tháng 6 năm 2020, thấp một cách giả tạo do đại dịch.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR, cho biết: “Khả năng chi trả nhà ở thấp tiếp tục đè nặng lên những người mua nhà tiềm năng. “Tỷ lệ thế chấp và giá nhà đã tăng rất mạnh trong một thời gian ngắn.”

Cổ phiếu vốn đã khan hiếm, đã chứng kiến ​​sự thay đổi hàng năm đầu tiên sau ba năm. Số lượng nhà có sẵn để bán vào cuối tháng 6 đã tăng 9,6% so với tháng 5 và 2,4% so với một năm trước.

“Cuối cùng, có nhiều ngôi nhà hơn trên thị trường,” Yun nói. “Những ngôi nhà được định giá chính xác sẽ bán rất nhanh, nhưng giá nhà quá cao sẽ ngăn cản những người mua tiềm năng.”

Ngay cả khi doanh số bán hàng giảm, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở một số thành phố nổi tiếng của Sun Belt.

Miami ghi nhận mức tăng giá trung bình lớn nhất, tăng 40,1% so với năm ngoái. Tiếp theo là Orlando, tăng 30,6% và Nashville, tăng 30,6%, theo báo cáo của NAR.

Nhưng một số thành phố tương tự đã chứng kiến ​​sự tăng giá lớn trong thời kỳ đại dịch cũng là những nơi có số lượng nhà ở tăng mạnh nhất khi giá nhà giảm trong tháng Sáu. Austin dẫn đầu, theo sau là Phoenix và Las Vegas.

Trong khi lượng hàng tồn kho tăng nên giảm áp lực lên giá thì lãi suất thế chấp đang tăng cao, làm giảm sức mua của người mua. Danielle Hill, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết vẫn còn phải xem yếu tố nào sẽ có tác động lớn hơn đến doanh số bán nhà.

Hill nói: “Tôi kỳ vọng khả năng chi trả sẽ là động lực lớn hơn so với khả năng sẵn có trong tương lai. Cô cho biết các khu vực giá cả phải chăng ở Đông Bắc và Trung Tây đã là một trong những thị trường nhà ở nóng nhất, theo Realtor.com.

“Những người mua sắm tại nhà tiếp tục tận dụng sự linh hoạt của nơi làm việc để tìm cách giảm chi phí nhà ở – và ban hành các kế hoạch chống lạm phát cá nhân của riêng họ.”

Dữ liệu của NAR ủng hộ xu hướng này, với doanh số bán nhà từ tháng 5 đến tháng 6 đình trệ ở vùng Đông Bắc và chỉ giảm 1,6% ở vùng Trung Tây so với mức giảm 6,2% ở phía Nam và 11,1% ở phía Tây.

Hill cho biết: “Khi lãi suất thế chấp và giá hàng hóa và dịch vụ khác tiếp tục tăng, những người mua sắm tại nhà có khả năng trở nên có ý thức hơn về ngân sách. “Điều này đặc biệt đúng nếu những lo ngại về sức mạnh của thị trường lao động – vốn vẫn có khả năng phục hồi – tăng lên.”

Mặc dù doanh số bán nhà đã chậm lại so với tốc độ của năm 2019, số ngày một bất động sản có mặt trên thị trường trước khi ký hợp đồng là nhanh nhất trong kỷ lục, trong 14 ngày. Cách đây một năm là 17 ngày và điển hình nhất thị trường chứng kiến ​​bất động sản trên thị trường gần 30 ngày.

“Khi các ngôi nhà được niêm yết, chúng sẽ thu hút người mua,” Yoon nói và cho biết thêm rằng thị trường nhanh đang rất hấp dẫn.

Một trong những nguyên nhân có thể dẫn đến số ngày thấp kỷ lục trên thị trường là người mua đang cố gắng tận dụng mức lãi suất cố định.

“Lãi suất thế chấp đang tăng lên,” ông nói. Người mua có thể cố gắng tận dụng tỷ lệ bảo hiểm thấp hơn. Thời kỳ này đang nhanh chóng kết thúc. Họ muốn ký hợp đồng và chốt thương vụ nhanh chóng ”.

Yoon cho biết người bán nên lưu ý rằng thời gian nhanh chóng trên thị trường khó có thể kéo dài. “Đây có thể là lần cuối cùng chúng tôi thấy tốc độ như vậy trên thị trường.”

Trong khi hàng tồn kho đang tăng lên, Yun cho biết, vẫn còn tình trạng thiếu nhà ở dài hạn. với Các nhà xây dựng giảm bớt việc xây dựng một gia đình Để thúc đẩy việc xây dựng các tòa nhà dành cho nhiều gia đình, họ có thể đặt cược rằng sẽ có nhiều người hết mua và thuê hơn.

Yoon nói: “Tôi không mong đợi bất kỳ tình trạng dư cung nào sẽ xảy ra, ngay cả khi doanh số bán hàng đang giảm dần.