Jonathan Miller, Giám đốc điều hành của Miller Samuel cho biết: “Giá đã đạt đến ngưỡng khả năng chi trả và đây là phản ứng”.
Giá thuê thấp hơn ở Manhattan có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường nhà đất và lạm phát tổng thể, vì Manhattan là thị trường cho thuê nhà lớn nhất cả nước. Những người thuê nhà và các nhà kinh tế đã dự đoán giá thuê ở Manhattan sẽ thấp hơn một năm qua, nhưng nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mạnh đã đẩy giá thuê lên mức kỷ lục trong mùa hè và giữ ổn định cho đến đầu mùa thu.
Hiện nay, các nhà môi giới cho biết nhu cầu đang giảm dần nhanh chóng.
Kian Sanai, nhà môi giới cho thuê cấp cao tại Douglas Elliman ở New York, cho biết: “Sự sụt giảm thật đáng ngạc nhiên”. “Bạn có thể cảm thấy nó.”
Sanai cho biết, nhiều chủ nhà đang âm thầm đưa ra các đặc quyền, chẳng hạn như miễn phí một tháng tiền thuê nhà, thay vì hạ giá niêm yết. Anh ta có một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố và yêu cầu 4.700 USD một tháng. Sau khi thương lượng, người thuê nhà nhận được những nhượng bộ giảm giá thuê thực tế xuống còn 3.900 USD mỗi tháng.
Theo Miller Samuel và Douglas Elliman, số lượng căn hộ chào bán giảm giá đã tăng lên 14% trong tháng 11 từ mức 12% trong tháng 10.
Sanai cho biết số lượng người thuê nhà tìm căn hộ cũng giảm nhanh chóng. Vào tháng 9, hộp thư đến của anh tràn ngập yêu cầu của người thuê đăng ký rao bán một tòa nhà sang trọng, nơi có giá căn hộ 7.500 USD một tháng. Vào tháng 10, một thiết bị tương tự đã xuất hiện trên thị trường “và không ai có thể tiếp cận được nó. Nó xuống dốc nhanh chóng.”
Tất nhiên, giá thuê ở Manhattan vẫn cao nhất cả nước và vẫn cao hơn 11% so với trước đại dịch. Giá thuê trung bình ở Manhattan vẫn là 5.150 USD/tháng, mặc dù đã giảm 2% so với năm ngoái.
Theo Miller Samuel và Douglas Elliman, lượng hàng tồn kho cũng vẫn ở mức thấp trong lịch sử, chỉ dưới mức bình thường là 3%.
Tuy nhiên, các nhà môi giới cho biết những người thuê nhà đang tìm căn hộ có thể thấy giá tiếp tục giảm vào đầu năm tới. Họ cho rằng việc cắt giảm việc làm trong ngành tài chính và công nghệ của Manhattan sẽ hạn chế nhu cầu từ những nhân viên trẻ, mới ở Manhattan. Lãi suất thế chấp thấp hơn cũng sẽ bắt đầu làm cho thị trường mua bán trở nên hấp dẫn hơn, biến nhiều người thuê nhà thành người mua hơn.
Sanay nói: “Đối với chủ sở hữu tài sản, tôi nghĩ đó có thể là một mùa đông đen tối, và sau đó mọi thứ có thể sẽ tươi sáng hơn vào mùa xuân”. “Lời khuyên của tôi dành cho người thuê nhà là hãy tận dụng các ưu đãi.”