Một bảng hiệu về Kaisa Plaza, một bất động sản do Kaisa Group Holdings phát triển, được nhìn thấy gần tòa nhà chung cư ở Bắc Kinh, Trung Quốc, ngày 1 tháng 12 năm 2021. REUTERS / Tingshu Wang

Ngày 3 tháng 12 (Reuters) – Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Kaisa Group Holdings Ltd (1638.HK) Vào thứ Sáu, ông cho biết ông đã không đảm bảo được sự chấp thuận tối thiểu 95% mà các trái chủ ở nước ngoài yêu cầu để gia hạn kỳ hạn của trái phiếu trị giá 400.000.000 USD đến hạn vào tuần tới, làm tăng nguy cơ vỡ nợ.

Với lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đang chịu áp lực thanh khoản chưa từng có, Kaisa hiện phải đối mặt với khả năng vỡ nợ 6,5% trái phiếu nước ngoài đáo hạn vào ngày 7 tháng 12, thu hút sự tập trung mới của các nhà phát triển khác, những người cũng đang nhìn chằm chằm vào bức tường nợ nước ngoài đáo hạn trong vài tháng tới .

Kaisa đã hy vọng sẽ thay thế trái phiếu bên ngoài trị giá 400 triệu đô la, tỷ lệ 6,5%, bằng trái phiếu mới đến hạn vào ngày 6 tháng 6 năm 2023 với cùng lãi suất nếu ít nhất 95% người nắm giữ nó đồng ý. Cô không tiết lộ có bao nhiêu trái chủ đã chấp nhận lời đề nghị này.

Mũi tên Công ty bất động sản bị bao vây Nó đã giảm 9,8% xuống mức thấp kỷ lục 0,92 đô la Hồng Kông, đưa cổ phiếu từ mức trượt giá cho đến nay trong năm nay xuống còn khoảng 75%.

Công ty, trở thành nhà phát triển bất động sản đầu tiên của Trung Quốc vỡ nợ trái phiếu bằng đồng đô la vào năm 2015, cho biết họ đang đàm phán với đại diện của một số trái chủ, nhưng chưa có “thỏa thuận ràng buộc pháp lý” nào được ký kết.

“Để tạo thuận lợi cho vấn đề thanh khoản hiện tại và đạt được giải pháp tối ưu cho tất cả các bên liên quan, công ty đang đánh giá và giám sát chặt chẽ tình hình tài chính và tiền mặt của tập đoàn”, nó cho biết hôm thứ Sáu.

Nó nói thêm rằng nó vẫn đang xem xét việc bán tài sản và gia hạn hoặc gia hạn nghĩa vụ nợ, nhưng cảnh báo rằng không có gì đảm bảo rằng nó sẽ có thể đáp ứng các kỳ hạn vào ngày 7 tháng 12.

Nó cho biết việc không thanh toán hoặc không đạt được thỏa thuận với các chủ nợ sẽ có “tác động tiêu cực đáng kể” đến tình hình tài chính của Kaisa.

Kaisa là nhà phát hành trái phiếu đô la lớn thứ hai trong số các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc sau China Evergrande Group (3333.HK), công ty có khoản nợ hơn 300 tỷ đô la và cũng giống như những công ty khác, đã cố gắng huy động vốn để ngăn chặn các vụ vỡ nợ.

Reuters đưa tin Tháng trước, công ty đang tìm cách bán đơn vị quản lý bất động sản được niêm yết tại Hồng Kông, Kaisa Prosperity Holdings Ltd. (2168.HK).

Tuần trước, Kaisa cho biết trong đề nghị trao đổi tiền giấy rằng họ có thể xem xét cơ cấu lại nợ nếu các trái chủ không đồng ý gia hạn thời gian đáo hạn.

Các nhà phân tích cho biết việc Kaisa không thể có được một cứu cánh rất cần thiết từ các chủ nợ của mình cũng sẽ ảnh hưởng đến các nhà phát triển nhỏ hơn khác đang tìm cách tránh các vụ kiện tụng và tái cơ cấu kéo dài và lộn xộn.

Cũng lờ mờ là sự kết thúc của thời gian gia hạn 30 ngày cho Evergrande, vốn đã suýt bị vỡ nợ, sau khi không thanh toán được các phiếu giảm giá với tổng trị giá 82,5 triệu đô la đến hạn vào ngày 6 tháng 11.

Báo cáo bổ sung của Sameer Manekar ở Bengaluru. Viết bởi Sumit Chatterjee và Nikhil Kurian Nainan; Biên tập bởi Shree Navaratnam và Christopher Cushing

Tiêu chí của chúng tôi: Các Nguyên tắc Tin cậy của Thomson Reuters.