Nhu cầu thế chấp tiếp tục giảm vào tuần trước, với lãi suất thế chấp tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2010. Tổng lượng đơn đăng ký giảm 5% trong tuần trước so với tuần trước và gần bằng một nửa so với một năm trước, theo Hiệp hội Ngân hàng. Chỉ số lãi suất thế chấp được điều chỉnh theo mùa.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 647.200 trở xuống) đã tăng lên 5,20% vào tuần trước từ 5,13%, với điểm tăng 0,66 từ 0,63 (bao gồm phí gốc) đối với các khoản vay có khoản trả trước 20%. Một năm trước, tỷ lệ này thấp hơn chính xác 200 điểm cơ bản ở mức 3,20%.

Joel Kahn, phó chủ tịch của MBA về Dự báo Kinh tế và Công nghiệp cho biết.

Với lãi suất hiện đang tăng nhanh sau một thời gian dài chạm mức thấp kỷ lục, hiện nay rất ít người đi vay có thể được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn. Nhu cầu này do đó đã giảm thêm 8% trong tuần và thấp hơn 68% so với cùng kỳ năm trước. Đại diện cho sáu tuần liên tiếp sụt giảm trong việc tái cấp vốn. Tỷ lệ tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp giảm xuống 35,7% trong tổng số đơn đăng ký từ 37,1% trong tuần trước.

Các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã giảm 3% trong tuần và thấp hơn 14% so với cùng kỳ một năm trước. Sự sụt giảm hàng năm đó đang bắt đầu tăng lên, khi nhà ở trở nên đắt hơn.

“Trong một thị trường nhà ở đang đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả và hàng tồn kho thấp, tỷ giá cao hơn cũng gây ra sự sụt giảm hoặc trì hoãn nhu cầu mua nhà. Hoạt động mua nhà đã biến động trong những tuần gần đây và vẫn chưa có sự phục hồi điển hình cho thời điểm này trong năm, ”Anh ấy nói thêm Đó là.

Hiện tại, người mua trên thị trường đang chuyển sang các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được, vốn có lãi suất thấp hơn nhưng bị tránh xa vì quá rủi ro sau sự sụp đổ gần đây trong lĩnh vực nhà ở. Tỷ lệ đơn đặt hàng của ARM đạt 8,5% vào tuần trước, mức cao nhất kể từ năm 2019. Tỷ lệ của ARM có thể không đổi trong khoảng thời gian 7 hoặc 10 năm và hiện nó được bảo hiểm cẩn thận hơn nhiều so với trước đây.

Lãi suất thế chấp tiếp tục tăng trong tuần này, khi lợi suất trái phiếu kho bạc tăng. Có vẻ như tỷ lệ cao hơn đang ảnh hưởng đến các nhà xây dựng nhà ở trong nước. Báo cáo hôm thứ Ba từ Điều tra dân số Hoa Kỳ cho thấy sự sụt giảm trong giấy phép xây dựng cho những ngôi nhà dành cho một gia đình. Đây là một chỉ báo về việc xây dựng trong tương lai. Các nhà xây dựng cũng đã báo cáo Hiện họ đang thấy hành động mua nhà chậm hơn nhiều trong ngôi nhà thông thường của họ, có thể là do tỷ lệ thế chấp cao hơn.