Sau khi giảm vào đầu tháng này, lãi suất thế chấp đang bắt đầu tăng mạnh trở lại mức cao nhất kể từ giữa tháng Bảy. Điều này đã khiến cho nhu cầu vay thế chấp ngày càng giảm xuống.

Tổng khối lượng các đơn đăng ký thế chấp trong tuần trước đã giảm 3,7% so với tuần trước, theo chỉ số của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp được điều chỉnh theo mùa. Khối lượng giao dịch thấp hơn 63% so với cùng kỳ năm trước.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 647.200 trở xuống) tăng lên 5,80% từ 5,65%, với điểm tăng lên 0,71 từ 0,68 (bao gồm cả phí gốc) cho các khoản vay 20%. . Tỷ lệ này cách đây một năm là 3,11%.

Joel Kahn, phó MBA, cho biết: “Lãi suất thế chấp và lợi tức kho bạc đã tăng vào tuần trước, khi các quan chức Cục Dự trữ Liên bang chỉ ra rằng lãi suất ngắn hạn sẽ còn cao trong thời gian dài hơn nữa”. 5,8 phần trăm. Phó Giám đốc Dự báo Kinh tế và Công nghiệp.

Do đó, nhu cầu tái cấp vốn, vốn rất nhạy cảm với biến động giá hàng tuần, đã giảm thêm 8% trong tuần và thấp hơn 83% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn thế chấp đã giảm xuống 30,3% tổng số đơn đăng ký từ khoảng 66% một năm trước.

Các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã giảm 2% trong tuần và thấp hơn 23% so với cùng kỳ một năm trước.

Kahn cho biết: “Các đơn đặt hàng đã giảm 8 trong 9 tuần qua do nhu cầu tiếp tục giảm do lãi suất cao hơn và triển vọng kinh tế yếu kém”. “Tuy nhiên, tồn kho tăng và giá nhà tăng chậm lại có thể khiến một số người mua quay trở lại thị trường vào cuối năm nay”.

Giá nhà vẫn cao hơn mức của năm ngoái, nhưng đã giảm 0,77% từ tháng 6 đến tháng 7. Đây là mức giảm hàng tháng đầu tiên trong gần ba năm, theo Black Knight, một công ty phân tích, dữ liệu và phần mềm thế chấp.

Mặc dù mức giảm có vẻ nhỏ, nhưng đây là mức giảm giá lớn nhất trong một tháng kể từ tháng 1 năm 2011. Đây cũng là mức giảm giá thứ hai trong tháng 7 kể từ năm 1991, sau mức giảm 0,9% vào tháng 7 năm 2010, trong cuộc Đại suy thoái.

Với sự thay đổi gần đây trong lãi suất thế chấp, sự chênh lệch giữa lãi suất cho vay lớn và phù hợp đã một lần nữa mở rộng. Jumbo, từng có lãi suất cao hơn do quy mô của các khoản vay, hiện thấp hơn 48 điểm cơ bản so với các khoản vay khớp lệnh. Mức chênh lệch đó đã vượt quá 50 điểm cơ bản vào tháng Bảy. Điều này có thể là do thiếu sự hỗ trợ từ chính phủ, vốn có khẩu vị rủi ro chặt chẽ hơn, nhưng vẫn được lưu giữ trong bảng cân đối kế toán của các ngân hàng. Các ngân hàng hiện đang rất cần kinh doanh thế chấp.