Joelle Inostroza đã rất hào hứng khi mua nhà ở Newnan, Georgia vào năm 2008.

Người đàn ông 54 tuổi nói: “Có vẻ như đó là một cộng đồng tốt đẹp, thoải mái và rất gắn bó”. “Sau đó nó bắt đầu biến thành một câu chuyện kinh dị.”

Inostroza là người duy nhất có tên trên giấy tờ sở hữu nhưng cô và chồng, Enrique, 48 tuổi, chia sẻ trách nhiệm tài chính đối với ngôi nhà.

Sau khi chuyển đến, họ nhận ra mình đã gia nhập một “cộng đồng có chung lợi ích”. Điều này thường có nghĩa là những tài sản mà chủ sở hữu phải trả một phần chi phí liên quan đến tiện nghi chung và khu vực chung. Những cộng đồng này thường được giám sát bởi các hiệp hội chủ nhà.

Hiệp hội chủ nhà, còn được gọi là HOA, là các tổ chức tự quản thực thi các quy tắc dành cho chủ nhà và người thuê nhà trong các cộng đồng có lợi ích chung. Một ban giám đốc, bao gồm các chủ nhà tình nguyện trong cộng đồng, quản lý HOA. Hội đồng quản trị có thể lựa chọn sử dụng một công ty quản lý, trong đó có nhiều công ty hoạt động vì lợi nhuận, để giúp quản lý các hoạt động hàng ngày.

Thêm tài chính cá nhân:
53% Thế hệ Z coi chi phí sinh hoạt cao là rào cản thành công
Lãi suất trái phiếu Series 1 có thể lên tới 5% trong tháng 11
Người vay tiền sinh viên phải đối mặt với rào cản kháng cáo hóa đơn

Việc những người chủ nhà mới thấy mình ở trong một tài sản được quản lý bởi HOA ngày càng trở nên phổ biến. Theo một báo cáo của EU, gần 84% số nhà dành cho một gia đình mới xây được bán vào năm 2022 thuộc sở hữu của các hiệp hội chủ nhà. Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.

Deborah Goonan, giám đốc blog Cộng đồng Độc lập của Hoa Kỳ, cho biết: “Ở hầu hết các bang miền Nam và miền Tây, người mua nhà gần như không thể tìm được một ngôi nhà dành cho một gia đình không thuộc một số loại HOA”. “Một số chính quyền địa phương yêu cầu hầu hết tất cả các công trình xây dựng mới đều phải có HOA.”

Phí HOA hàng năm của Inostrozas là 200 đô la. Trên lý thuyết, tư cách thành viên HOA của họ dường như không phải là gánh nặng tài chính lớn – nhưng đó không phải là thực tế của họ.

Cặp đôi đã rất ngạc nhiên khi phát hiện ra sau khi chuyển đến rằng tài sản của họ có số dư chưa thanh toán trước khi họ mua: các khoản phí chưa thanh toán, cùng với tiền phạt và các khoản phí khác.

Đó là vùng Sừng Châu Phi “Joelle Inostroza nói: “Chúng tôi bị phạt vì số dư đó, các khoản phí trả chậm và bất kỳ loại tiền phạt nào khác mà họ có thể tính cho ngôi nhà để chăm sóc bãi cỏ hoặc bất cứ điều gì”. “Tất cả đã được gắn vào ngôi nhà này khi chúng tôi chuyển đến.”

Cặp đôi này không sẵn lòng trả những khoản tiền phạt đó và cho biết HOA và công ty quản lý của nó vào thời điểm đó, Homeowners Management LLC, không phản hồi trước nỗ lực hủy số dư của họ. Các tài liệu được CNBC xem xét từ năm 2012 cho thấy số dư tiếp tục tăng lên. Inostrozas cho biết liên hệ với HOA trước năm 2011 là qua điện thoại.

Đến tháng 8 năm 2015, HOA đặt quyền lưu giữ đối với nhà của Inostrozas. Trong tài liệu tòa án, HOA cho biết gia đình Inostrozas nợ hơn 1.600 USD.

Nhượng quyền là Khi một bên có yêu cầu pháp lý đối với một tài sản, chẳng hạn như một ngôi nhà, có thể dùng làm vật bảo đảm cho việc trả các khoản nợ chưa thanh toán. Điều này có thể tạo cơ hội cho HOA hoặc các khiếu nại khác leo thang lên cấp độ đòi nợ tiếp theo, chẳng hạn như tịch thu nhà hoặc, trong trường hợp của Inostrozas, tịch thu tiền lương.

Vào giữa năm 2015, Joelle Inostroza cho biết HOA bắt đầu thu tiền lương trực tiếp từ tiền lương của cô để trả lại những khoản phí chưa thanh toán.

Cô nói: “Lần đầu tiên tôi biết về điều đó là khi tôi nhận được khoản tiền lương đầu tiên nhưng họ đã giữ lại. “Tôi không nhận được bất kỳ thông báo trước nào.

“Không có gì được gửi đi,” Joelle Inostroza nói thêm. “Tôi được thông báo trước hai tuần.”

Bất chấp quyền cầm giữ, các hóa đơn HOA được CNBC xem xét cho thấy tổng số dư nợ không giảm. Đến tháng 12 năm 2016, các tài liệu cho thấy Inostrozas nợ HOA hơn 4.300 USD.

Inostrozas đã thuê một luật sư, người mà họ cho biết đã đạt được thỏa thuận vào năm 2016 với luật sư của HOA để ngăn chặn quyền cầm giữ. Theo thỏa thuận, gia đình Inostroza sẽ trả góp khoảng 3.100 USD. Họ đã hoàn tất việc thanh toán số tiền đó vào tháng 1 năm ngoái, theo các tài liệu được CNBC xem xét.

“Nhưng có vẻ như vậy [the deal] Cô ấy chưa bao giờ lọt vào vị trí quản lý [company] Hoặc một hiệp hội chủ nhà, Enrique Inostroza nói. “Họ chỉ thêm tiền phạt và thêm tiền lãi.”

Inostrozas ước tính họ đã trả khoảng 12.000 USD tiền phạt và tiền lương cho HOA cũng như hàng nghìn USD phí pháp lý cho luật sư của họ. Tính đến ngày 18 tháng 8 năm 2023, hóa đơn gần đây nhất mà Inostrozas nhận được, HOA cho biết họ nợ khoảng 8.000 USD.

CNBC đã liên hệ với Homeowners Management LLC nhiều lần để nhận xét và nhận được phản hồi tự động hướng dẫn chúng tôi liên hệ với công ty quản lý hiện tại, công ty này đã được thay đổi kể từ tháng 8 năm 2023.

Đại diện của công ty quản lý hiện tại, Sentry Management, nói với CNBC vì họ “mới trở thành công ty quản lý cho cộng đồng này trong vài tháng qua”. [Sentry has] Thiếu khả năng bình luận về sự thật lịch sử” liên quan đến vụ án gia đình Inostroza.

“Có lần chủ nhà được giới thiệu đến luật sư vì tội phạm pháp, điều này xảy ra rất lâu trước khi Sentry
Bradley Bump, chủ tịch Sentry Management, giải thích với CNBC qua email: “Nếu vấn đề có liên quan, chủ nhà nên giải quyết vấn đề với luật sư của hiệp hội”. “Chúng tôi không có thẩm quyền tham gia hoặc đạt được thỏa thuận.”

Các luật sư đại diện cho HOA đã không trả lời các yêu cầu bình luận nhiều lần của CNBC.

Cựu giám đốc hội đồng HOA, người giám sát hiệp hội từ năm 2020 cho đến khi bà từ chức vào tháng 10 năm 2023, từ chối bình luận.

Một phần quan trọng của nhiều quảng cáo chiêu hàng HOA là sự hiện diện của tổ chức giúp tăng giá trị tài sản.

Tom Skiba, Giám đốc điều hành của Viện Hiệp hội Cộng đồng, một tổ chức thành viên dành cho các chủ nhà và hiệp hội nhà chung cư, cho biết: “Hội đồng chịu trách nhiệm bảo vệ các giá trị tài sản”.. “Đối với hầu hết mọi người ở Hoa Kỳ, [their homes are] “Khoản đầu tư lớn nhất mà họ từng thực hiện.”

Có dữ liệu hỗn hợp về tác động của HOA đối với giá trị tài sản.

Trung bình, giá nhà HOA ít nhất 4% – Hoặc $13,500 —Trung bình nhiều hơn những ngôi nhà không có HOA, theo một nghiên cứu năm 2019 trên Tạp chí Kinh tế. Nhưng những giá trị thuộc tính này có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào vị trí. Một phân tích năm 2019 Từ một phân tích quan trọng về nhà ở của ba thành phố khác nhau của Mỹ, người ta thấy rằng giá trị nhà ở các khu vực HOA thấp hơn so với giá trị nhà ở những khu vực lân cận không có chúng.

HOA cũng có thể cần thiết để quản lý các cơ sở hoặc đất đai chung, có thể mang lại giá trị gia tăng cho chủ nhà. Trong cộng đồng nhà ở dành cho một gia đình, có thể có bể bơi chung hoặc thậm chí là sân gôn. Họ cũng có thể cung cấp dịch vụ cho chủ nhà để giúp duy trì tài sản của họ.

Skiba nói: “Có những hiệp hội điều phối tất cả các công việc về cảnh quan. “Mặc dù bạn có thể có mảnh đất riêng nhưng hiệp hội vẫn cắt cỏ và làm tất cả cảnh quan. Bạn thấy điều này rất phổ biến ở cộng đồng trên 55 tuổi, nơi mọi người không muốn bị làm phiền bởi loại công việc đó nữa. Và tiết kiệm chi phí cũng vậy?

Kinh nghiệm của Inostrozas với HOA nêu bật một số mô hình động lực quyền lực được thấy trên khắp đất nước.

Theo một báo cáo gần đây, hơn một nửa, 57% chủ nhà có HOA không thích sự sắp xếp này và hơn 3 trên 10 người nói rằng họ cảm thấy HOA của họ có quá nhiều quyền lực. Khảo sát năm 2023 của Rocket Mortgage. Người cho vay đã khảo sát 1.001 người Mỹ có HOA.

Steve Horvath, đồng sáng lập nhóm vận động HOA United, cho biết: “Họ hoạt động như chính quyền địa phương và theo nhiều cách, thay thế tất cả các luật khác hiện có”.

HOA bắt nguồn từ “mong muốn của các chính quyền thành phố trong việc loại bỏ trách nhiệm của họ trong việc lo những việc mà bạn thường liên quan đến việc đóng thuế”, chẳng hạn như bảo trì vỉa hè, đường và cống rãnh, Horvath nói.

Những chủ nhà có tranh chấp với HOA cho biết họ gặp khó khăn trong việc nhận được sự trợ giúp từ các kênh chính thức của chính phủ.

Raylene Schifano, đồng sáng lập HOA United, cho biết: “Quyền duy nhất mà chủ sở hữu nhà có là đưa họ ra tòa án dân sự”. “Đó không phải là một dự án thành công.”

Các nhà lập pháp ở một số bang, bao gồm bang Maryland, bắc Carolina Và Floridađã đưa ra luật để giải quyết một số vấn đề mà chủ nhà nêu ra về HOA, nhưng đã bị phản đối phản ứng dữ dội Từ ngành quản lý chuyên nghiệp.

Hiện tại, sự thay đổi phải diễn ra ở cấp cơ sở, với việc các chủ nhà đấu tranh thông qua hệ thống tòa án cũng như bằng cách bỏ phiếu cho hội đồng mà họ cảm thấy đại diện cho họ.

Xem băng hình Để tìm hiểu thêm về cách các hiệp hội chủ nhà hình thành nên các khu dân cư ở Mỹ.