• Thị trường nhà ở Mỹ đang bắt đầu tỏa sáng với những người mua nhà tiềm năng.
• Altus Research cho biết cổ phiếu đang tăng vào thời điểm thường có sự sụt giảm trong năm.
• Redfin báo cáo rằng nhiều người bán nhà đang hạ giá chào bán của họ.

Một tia hy vọng đang bắt đầu xuất hiện đối với những người mua nhà ở Mỹ, những người phần lớn đã bị đẩy ra khỏi thị trường trong bối cảnh giá cả tăng cao và nguồn cung khan hiếm trên diện rộng.

Điều này xảy ra vào thời điểm thị trường nhà đất đang bế tắc, hoạt động mua bán bị đình trệ do lãi suất tăng cao không khuyến khích việc mua bán. Trên thực tế, tình hình tồi tệ đến mức Giám đốc điều hành Redfin Glenn Kellman gần đây đã tuyên bố rằng thị trường đã chạm đáy.

Nhưng một số chỉ số có thể là nguyên nhân cho sự lạc quan.

Việc xây dựng nhà tiếp tục bị dư cung, khiến nguồn cung nhà ở trên toàn quốc tiếp tục tăng trong mùa sụt giảm lịch sử. Hàng tồn kho tăng 1,8% trong tuần cuối tháng 9 so với tuần trước. Nghiên cứu Altus ông nói, đồng thời cảnh báo rằng không có dấu hiệu lũ lụt đối với nguồn hàng sắp tới.

Công ty dữ liệu bất động sản viết: “Đã vào cuối mùa hè, vì vậy số lượng danh sách đăng bán mới thường giảm và một số đợt bán hàng cuối cùng đã kết thúc vào những tháng cao điểm mùa hè”. “Vì vậy, thực tế là lượng hàng tồn kho tăng gần 2% trong tuần này và tuần trước nói lên nhiều điều về cách người mua nhà phản ứng với lãi suất thế chấp cao nhất trong hơn hai thập kỷ.”

Chính xác hơn, Lãi suất thế chấp 30 năm Chỉ số này đạt mức cao nhất trong 23 năm, tăng hơn 7%. Chi phí đi vay tăng là yếu tố chính khiến nguồn cung ở mức thấp, vì những chủ sở hữu nhà được tài trợ với lãi suất thấp hơn nhiều không muốn từ bỏ nó bằng cách rút lui.

Lãi suất cao và giá cả tăng cao cũng góp phần làm suy giảm khả năng mua nhà. Nhưng cũng có những dấu hiệu cho thấy giá có thể giảm xuống.

Altus cho biết, nhiều ngôi nhà trên thị trường đã giảm giá so với giá niêm yết ban đầu, nâng tỷ lệ cuối cùng lên 37%, cao hơn mức mà một thị trường cân bằng thông thường sẽ thấy.

Trong khi đó, một báo cáo riêng từ Redfin cũng cho biết ngày càng nhiều người bán nhà đang hạ giá chào bán. Trong bốn tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 9 6,5% số nhà rao bán ở Mỹ giảm giá Tăng từ 5,8% trong tháng 8.

Redfin cho biết: “Vẫn khó để giành được một ngôi nhà với giá thấp hơn giá chào bán, nhưng người bán đã phải đối mặt với thực tế là lãi suất thế chấp trên 7% khiến người mua do dự và những ngôi nhà khó có thể thu hút được nhiều lời đề nghị”.

Trên thị trường địa phương ngày nay, người bán sẵn sàng đàm phán giá chào bán hoặc đưa ra những nhượng bộ, chẳng hạn như tài trợ cho việc sửa nhà hoặc lãi suất thế chấp mua lại.

Đồng thời, các nhà xây dựng cũng đang thích ứng với điều kiện thị trường, đưa ra những bất động sản nhỏ hơn hoặc giảm giá.

Bước sang quý 4, người bán có thể phải cởi mở hơn với việc cắt giảm lãi suất hơn nữa, vì kỳ vọng về việc Fed tăng lãi suất có thể chỉ khiến lãi suất thế chấp cao hơn.

David Palmer, đại lý của Redfin cho biết trong báo cáo của công ty: “Cảm xúc của những người mua hiện nay là: Đối với mức lãi suất mà tôi đang trả, tốt hơn là ngôi nhà này phải chính xác như những gì tôi muốn hoặc giá tốt hơn có thể thương lượng được”.