Savills nhận định, hoạt động mua bán và sáp nhập bất động sản được kỳ vọng sẽ là nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào vào Việt Nam trong năm nay, với hoạt động mua bán và sáp nhập dự kiến sẽ gia tăng về tần suất và giá trị, Savills nhận định.
Bà Lê Thị Phương Lan, Giám đốc Đầu tư của Savills Hà Nội cho rằng Việt Nam có tiềm năng đầu tư rất lớn: “Các nhà đầu tư nước ngoài nên nhận thức được những rào cản tiềm ẩn đối với các thương vụ M&A”.
Việt Nam có một thị trường M&A sôi động. Năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản sẽ nhận được hơn 31 tỷ USD vốn FDI đăng ký. Tuy nhiên, số vốn được cung cấp đã giảm 1,6 tỷ đô la so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 2,6 tỷ đô la.
Triển vọng M&A cho năm 2022 rất sáng sủa khi Việt Nam ngày càng là điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp quốc tế, với việc mở cửa trở lại biên giới vào ngày 15 tháng 3. Hành khách từ 13 quốc gia hiện được phép nhập cảnh mà không cần thị thực, ông cho biết thêm rằng các thương vụ M&A là hoàn toàn có thể. Sẽ tăng cùng với các khoản đầu tư bất động sản khác.
Ông nói: “Lý do cho điều này là giờ đây các nhà đầu tư có thể tìm đến tài sản và tiến hành nghiên cứu thị trường, tìm hiểu các mô hình kinh doanh hoặc đánh giá tiềm năng của các địa điểm.
Nghiên cứu của Savills chỉ ra hai yếu tố khiến Việt Nam trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn. Đó là những điều kiện vĩ mô thuận lợi dành cho các nhà đầu tư, bao gồm tăng trưởng kinh tế bền vững, ổn định chính trị, cải thiện kết nối cơ sở hạ tầng, đô thị hóa và các chính sách hỗ trợ hấp dẫn như nhân viên lớn và trẻ và ưu đãi thuế.
Theo FocusEconomics, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC), với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất trong khu vực vào năm 2022 và dự kiến sẽ tiếp tục cho đến năm 2023.
Việt Nam được kết nối với khu vực không chỉ bằng mạng lưới đường bộ ngày càng phát triển mà còn bằng các cảng quốc tế, sân bay và đường biên giới trên bộ. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã công bố kế hoạch khởi động một kế hoạch phục hồi và phát triển toàn diện kinh tế – xã hội với 100 nghìn tỷ đồng (4,37 tỷ USD) dành cho phát triển cơ sở hạ tầng.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng điều này sẽ làm tăng khả năng các quốc gia vệ tinh thu hút các công ty FDI. Liên kết giao thông được cải thiện sẽ cho phép các công ty FDI mở rộng hơn nữa từ các trung tâm đã thành lập như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Về nguồn nhân lực, Việt Nam có lực lượng lao động trẻ và đông đảo, có sức cạnh tranh về giá nhân công. Đồng thời, dân số đô thị ngày càng tăng đang phát triển tiềm năng lớn cho quy hoạch đô thị mới, các chuyên gia chỉ ra.
Về chính sách hỗ trợ, chính phủ đặt mục tiêu giảm thiểu tác động của dịch bệnh và cung cấp các hỗ trợ như tạo điều kiện lưu thông hàng hóa, cơ cấu lại nợ và gia hạn, miễn giảm thuế khi có dịch bệnh, cùng với một chiến dịch tiêm chủng quốc gia chủ động. Ông Lon nói, đã giúp đất nước chiếm được cảm tình của các nhà đầu tư.
“Năm 2022, chúng tôi chứng kiến sự thúc đẩy của các hoạt động mua bán và sáp nhập. Trong số các doanh nghiệp nhận đầu tư, bất động sản đứng thứ hai và chiếm khoảng 1,52 tỷ USD, tương đương 30,4% tổng vốn FDI đăng ký. Ông nói.
Thể hiện tiềm năng đầu tư to lớn tại Việt Nam, ông cho biết Việt Nam có luật đất đai tương đối phức tạp, bao gồm các rào cản pháp lý, khó khăn với các đối tác liên doanh, sự không chắc chắn trong quá trình M&A và các phương pháp định giá khác nhau có thể ảnh hưởng đến M&A.
Lawn cảm thấy rằng bất chấp những cải cách thể chế trong vài năm qua, sự khác biệt giữa các luật có thể gây lãng phí thời gian và tiền bạc.
Vị chuyên gia chỉ ra rằng khi kinh doanh tại Việt Nam, hầu hết các công ty nước ngoài đều liên doanh, liên kết. Công ty nước ngoài có quyền quyết định chính và hỗ trợ pháp lý cho các nhà đầu tư Việt Nam. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán có thể mất nhiều thời gian do sự khác biệt trong thực tiễn kinh doanh và khuôn khổ pháp lý.
Bà Lan cho rằng M&A vẫn còn là một khái niệm khá mới mẻ ở Việt Nam nên nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ, chưa sẵn sàng cho các quy trình liên quan và các kế hoạch có thể gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư.
“Mặc dù các thương vụ M&A ngày càng phổ biến nhưng vẫn tiềm ẩn những rào cản đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Các giao dịch M&A là một ngành hàng phức tạp nên các bên cần tìm hiểu kỹ và xây dựng kế hoạch tổng thể để đảm bảo giá trị lâu dài”, bà Lan nói.
“Với kinh nghiệm thâm nhập thị trường Việt Nam và hỗ trợ các khách hàng quốc tế, Chavils hiểu rõ nhu cầu và mối quan tâm của các công ty FDI. Ngoài lợi nhuận ngắn hạn, chúng tôi hướng đến việc tạo ra giá trị dài hạn trong các hợp đồng M&A.
Vietnam News / Asia News Network