Địa ốc

Bởi Alicia Warren, Daniela Genovese và Eric Revell của Fox Business

Một nhà đầu tư bất động sản đang chứng kiến ​​sự khởi đầu của đợt điều chỉnh “lớn nhất” mà ngành này từng chứng kiến.

“Tôi chỉ muốn nói rằng chúng ta đang bước vào đợt điều chỉnh bất động sản lớn nhất trong đời tôi,” nhà quản lý quỹ cổ phần tư nhân Grant Cardone nói với “FOX & Friends” hôm thứ Năm khi thảo luận về tình trạng của ngành.

“cái đó [real estate correction] Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời cho các cá nhân và người dân bình thường mua được bất động sản hạng sang từ các tổ chức. Cardone nói: “Điều này chưa bao giờ xảy ra ở trong nước.

Anh ấy bày tỏ niềm tin rằng “nó sẽ ở mức độ hoành tráng.”

Mặc dù Cardone tuyên bố ngành này đang tiến vào lãnh thổ mới, thị trường nhà ở hiện tại gây ra những vấn đề quan trọng đối với bất kỳ người mua hoặc người bán nào vì lãi suất và chi phí nhà ở vẫn ở mức cao.

Khi người bán đứng ngoài thị trường, lượng hàng tồn kho thấp sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề và khiến giá nhà tăng cao.

“Ngày nay mọi người không thể sở hữu một ngôi nhà,” Cardone nhấn mạnh, đồng thời đổ lỗi cho Cục Dự trữ Liên bang đã “một mình” giết chết thị trường nhà đất bằng cách tăng lãi suất.

“Anh ta [Fed Chairman Jerome Powell] Nó không kiểm soát được lạm phát. Anh đã thất bại thảm hại. Nhà đầu tư bất động sản cho biết: “Những gì ông ấy thực sự đã làm là tạo ra ngành công nghiệp nhà ở và trong quá trình đó đã đóng cửa nó”.

Để vực dậy ngành nhà đất, Cardone kêu gọi Powell “đứng sang một bên” và để thị trường tự điều chỉnh.

“Lãi suất phải giảm thì giá cũng giảm. Điều này thực sự mâu thuẫn với những gì hầu hết mọi người nghĩ. Nhưng khi lãi suất giảm, số đơn xin thế chấp sẽ tăng lên và mọi người sẽ bắt đầu bán nhà của mình.”

Khi ước mơ sở hữu nhà của những người mua nhà lần đầu đã bị cản trở do chi phí tăng cao, những người thuê nhà cũng phải chịu nỗi đau kinh tế tương tự.

Moody’s Analytics nhận thấy trong quý 3, tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập (RTI) ở Hoa Kỳ giảm nhẹ 0,5% và kết thúc ở mức 30% – mức đại diện cho ngưỡng gánh nặng tiền thuê nhà.

Người thuê nhà được coi là “gánh nặng” nếu khoản thanh toán tiền thuê nhà của họ tiêu tốn 30% trở lên tổng thu nhập hoặc trước thuế của họ.

“Cardone cho biết: “Fed sẽ có nhiều người thuê nhà hơn ở đất nước này trong hai năm tới so với 50 năm qua vì số đơn đăng ký thế chấp đang ở mức thấp nhất mọi thời đại”.