Công ty xây dựng nhà Trung Quốc Country Garden hôm thứ Tư cho biết họ đã lỗ 7,1 tỷ USD trong sáu tháng đầu năm, gây áp lực lên nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc khi họ đứng trên bờ vực sụp đổ tài chính.

Những khoản lỗ của Country Garden và tình trạng khủng hoảng tiền mặt kèm theo là dấu hiệu mới nhất cho thấy cuộc khủng hoảng ngày càng sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, nơi nhiều năm vay nợ quá mức đã khiến nhiều nhà phát triển bất động sản lớn nhất nước này chìm trong nợ nần mà họ đang phải vật lộn để trả. Và với việc nền kinh tế Trung Quốc đang chậm lại trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản vốn đã trì trệ lại rơi vào tình trạng bế tắc, đẩy Country Garden, nơi có tổng nợ gần 187 tỷ USD, đến bờ vực.

Khoản lỗ ròng 6 tháng của Country Garden là 51,5 tỷ nhân dân tệ, so với khoản lãi 1,9 tỷ nhân dân tệ cùng kỳ năm ngoái. Trong tháng này, họ cảnh báo rằng họ có thể sẽ phải chịu một khoản lỗ đáng kể, với lý do ngành bất động sản Trung Quốc đang trải qua “giai đoạn khó khăn chưa từng có”.

Công ty cho biết doanh thu tăng trong nửa đầu năm, nhưng dường như thừa nhận rằng họ đã giảm bất động sản để duy trì khối lượng bán hàng và đảm bảo “hoạt động kinh doanh suôn sẻ”. Trước đó, công ty cho biết doanh số bán hàng theo hợp đồng trong tháng 7 đã giảm 60% so với một năm trước đó.

Country Garden cho biết trong một tuyên bố rằng họ rất ngạc nhiên trước “mức độ sâu sắc và dai dẳng của xu hướng giảm giá của thị trường”. Nó cũng cho biết công ty đã đầu tư không cân xứng vào bất động sản ở các thành phố nhỏ hơn, nơi tình trạng suy thoái nghiêm trọng hơn.

Country Garden cho biết: “Tất cả những thiếu sót này đã dẫn đến khó khăn khó khăn nhất mà công ty phải đối mặt kể từ khi thành lập”.

Trước đó vào thứ Tư, công ty cho biết họ sẽ huy động được 34 triệu USD bằng cách phát hành cổ phiếu mới. Country Garden cho biết họ có kế hoạch phát hành 350,6 triệu cổ phiếu với giá 77 cent HK mỗi tuần tới. Số tiền thu được sẽ được chuyển đến một công ty con của Kingboard Holdings Limited có trụ sở tại Hồng Kông, một nhà sản xuất vật liệu và hóa chất có bộ phận bất động sản mà Country Garden nợ tiền.

Country Garden cho biết họ nợ công ty con Kingboard Holdings khoảng 200 triệu USD, số tiền này sẽ được trả dần và khoản thanh toán cuối cùng sẽ đến hạn vào tháng 12.

Cổ phiếu mới của Country Garden chiếm khoảng 1,3% cổ phần hiện có của công ty. Công ty đang bán cổ phiếu với mức chiết khấu 15% so với giá đóng cửa hôm thứ Ba. Cổ phiếu của Country Garden đã giảm 67% trong năm nay.

Tuần trước Country Garden cho biết họ đã đạt được thỏa thuận bán 27% cổ phần trong một dự án phát triển bất động sản thương mại và nhà ở tại Quảng Châu, miền nam Trung Quốc, với giá 177 triệu USD.

Country Garden, công ty bán nhà lớn nhất Trung Quốc trong 6 năm qua, được ca ngợi là một trong những người may mắn sống sót trong lĩnh vực bất động sản đầy biến động của Trung Quốc. Nó đã tránh được tình trạng khủng hoảng thanh khoản đang siết chặt ngành sau khi chính phủ vào năm 2020 hạn chế khả năng vay tiền của các nhà phát triển, nhằm ngăn chặn bong bóng bất động sản. Trong ba năm qua, hàng chục nhà phát triển bất động sản đã vỡ nợ, trong đó có Evergrande, nhà phát triển bất động sản hiện đã phá sản từng thách thức Country Garden để giành vị trí thống trị trong ngành.

Nhưng bây giờ Country Garden là công ty đang cố gắng tránh phá sản. Nó đã bỏ lỡ hai khoản thanh toán lãi cho các trái chủ quốc tế trong tháng này. Công ty có thời hạn đến tuần sau để thanh toán cho các trái chủ của mình, nếu không công ty sẽ vỡ nợ. Họ cũng đang đàm phán với các chủ nợ để hoãn trả khoản trái phiếu đô thị trị giá 350 triệu USD, đáo hạn vào cuối tuần này, cho đến năm 2026.