Các chuyên gia nhận định đây là thời điểm tốt để mua nhà nhưng sức mua còn hạn chế do giá cả không phù hợp với túi tiền của đại đa số người tìm nhà.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang có những “dấu hiệu tích cực” nhưng điều này có thể bộc lộ những hạn chế.

Khảo sát của website bất động sản hàng đầu Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý 1 năm nay, khoảng 55% số người được hỏi kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm, 24% kỳ vọng giá sẽ ổn định và 21% kỳ vọng tiếp tục tăng. .

79% tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm trong quý 2, 8% kỳ vọng giá ổn định và chỉ 12% kỳ vọng tăng thêm.

Ông Lữ Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, cho biết người mua bất động sản vẫn đang trong “chế độ chờ”, cần có những tín hiệu tích cực rõ ràng trước khi quay trở lại thị trường.

“Người mua kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và những thay đổi về chính sách, pháp lý mới sẽ giúp thị trường thuận lợi hơn. Tâm lý chờ xem đã chi phối thị trường bất động sản trong nửa đầu năm”, ông lưu ý.

Đối với quý 2, mặc dù mức độ hài lòng trên thị trường có vẻ đang tăng lên do lãi suất cho vay mua nhà giảm trong quý trước, nhưng chỉ số thị trường và khả năng mua nhà của người dân lại có dấu hiệu sụt giảm trong quý. Kết quả là, sự quan tâm đến thị trường bất động sản không được cải thiện, Long nói.

Batdongsan.com.vn cho biết các giao dịch bất động sản “trong năm qua” được thực hiện bởi khách hàng trung niên và những người không sử dụng bất kỳ khoản lợi tài chính nào. 42% người tiêu dùng trong độ tuổi 40-59 cho biết họ đã sở hữu một bất động sản trong năm qua.

48% khách hàng mua bất động sản trong thời gian này không sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc vay vốn ngân hàng. Nó cho biết chỉ có 28% người mua sử dụng các khoản vay so với 33% được ghi nhận trong quý trước mà không làm rõ mốc thời gian.

Báo cáo cũng cho biết, người mua nhà có xu hướng chuyển từ thị trường sơ cấp sang thị trường thứ cấp. Trong Q1, có tới 68% người mua nhà chọn mua bất động sản đắc địa, nhưng sang Q2, con số này giảm xuống còn 55%.

Người tiêu dùng tìm kiếm nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 33% trong Quý 1 lên hơn 45% trong Quý 2. Báo cáo cho biết, xu hướng mua bất động sản thứ cấp “được coi là bình thường do thị trường thiếu nguồn cung sơ cấp trong thời gian dài”.

Trong quý 1 và quý 2 năm nay, chưa tới 2.000 căn hộ mới được chào bán tại Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý, do thiếu nguồn cung mới, các chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng nguồn cung sơ cấp không thay đổi đã ảnh hưởng lớn đến nhu cầu của khách hàng.

Trong khi hầu hết các dự án chủ lực mới ra mắt gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, thì nhu cầu thực tế hiện tại chủ yếu nằm ở phân khúc tầm trung và bình dân, với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Trong khi các chuyên gia, doanh nhân bất động sản cho rằng năm nay là thời điểm “vàng” để mua nhà với các chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi tốt thì báo cáo khẳng định thu nhập của người dân chưa cải thiện nhiều và nhà ở giá rẻ dần “biến mất”, ảnh hưởng lớn đến khả năng chi trả. .

Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết người mua chỉ nên mua nhà ở Hà Nội và TP.HCM nếu có thu nhập hàng tháng ít nhất 30 triệu đồng.

Ngoài ra, dữ liệu do website tổng hợp cho thấy giá bất động sản không giảm trong quý 2. So với cùng kỳ năm 2023, Hà Nội chứng kiến ​​mức tăng trung bình 31% đối với căn hộ, 19% đối với đất nền, 32% đối với nhà riêng và 18% đối với biệt thự.

Tại thị trường TP.HCM, giá bất động sản đang đi ngang trong quý 2 năm nay dù thanh khoản yếu. Trong khi giá đất nền, nhà riêng và nhà phố không có dấu hiệu giảm giá thì phân khúc căn hộ lại tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia dự đoán giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới; khoảng 20% ​​vào năm 2024 và ở Hà Nội là 5-6% vào năm 2025; và 4% mỗi năm cho đến năm 2026 tại TP.HCM.

Họ giải thích rằng nguồn cung thiếu hụt sẽ tăng lên và giá nhà sẽ tăng mạnh. Báo cáo trích dẫn họ nói rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng ngay cả khi nguồn cung được cải thiện do một số yếu tố khác.