Theo dự báo mới nhất của Freddie Mac, kỳ vọng về giá nhà ở Mỹ đột nhiên khác rất nhiều so với cách đây một tháng.
Giá sẽ chỉ tăng 0,5% vào năm 2024 và 2025, Người khổng lồ thế chấp cho biết hôm thứ Năm. Điều này đã giảm mạnh từ đó dự báo tháng bakhi dự kiến giá nhà sẽ tăng 2,5% vào năm 2024 và 2,1% vào năm 2025. Triển vọng năm 2024 đặc biệt bị ảnh hưởng so với đầu năm, khi Giá tăng 2,8%.
Một con đường ít tích cực hơn để tăng giá nhà chắc chắn có vẻ là tin tốt cho những người mua tiềm năng. Nhưng khi kết hợp với lượng hàng tồn kho vẫn còn hạn chế và mức giá cao hơn trong thời gian dài hơn, bức tranh tổng thể không có nhiều cải thiện.
Freddie Mac cho biết trong tuyên bố hồi tháng Tư: “Mặc dù nhu cầu nhà ở rất mạnh do phần lớn người mua nhà thuộc thế hệ millennial lần đầu tìm mua nhà, nhưng họ phải đối mặt với những thách thức về lãi suất thế chấp cao và thiếu nhà sẵn có để bán”. “Chúng tôi dự đoán những thách thức này sẽ tiếp tục tồn tại vào năm 2024, chủ yếu là do không có đợt cắt giảm lãi suất đáng kể, điều này sẽ giữ nguyên hiệu lực khóa giá và giữ tổng doanh số bán nhà dưới 5 triệu vào năm 2024.”
Với bối cảnh kinh tế ổn định, sự khác biệt chính trong tháng qua nằm ở kỳ vọng về lãi suất và thời điểm Cục Dự trữ Liên bang có thể bắt đầu nới lỏng chính sách tiền tệ.
Một loạt chỉ số lạm phát nóng hơn dự kiến hồi đầu năm đã dần làm xói mòn hy vọng về việc Fed sắp cắt giảm lãi suất. Điều này khiến lợi suất trái phiếu Mỹ và lãi suất thế chấp tăng đều đặn.
Sau đó vào thứ Ba, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã xác nhận mối lo ngại của Phố Wall bằng cách nói rằng với thị trường lao động mạnh mẽ và những tiến bộ cần thiết về lạm phát, lãi suất sẽ vẫn ở mức “miễn là cần thiết”.
Lợi suất trái phiếu kho bạc tăng lên mức cao hơn, với lãi suất 10 năm vượt 4,6%, khiến chi phí đi vay khác cũng tăng cao. Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm lần đầu tiên đã tăng trên 7% trong năm nay, theo báo cáo của Freddie Mac hôm thứ Năm.
Những diễn biến này trong tháng qua dường như là chất xúc tác chính khiến Freddie Mac hạ thấp đáng kể triển vọng thị trường nhà đất.
Vào tháng 3, ông dự kiến việc cắt giảm lãi suất của Fed sẽ bắt đầu ngay trong mùa hè, với lãi suất thế chấp duy trì ở mức trên 6,5% trong suốt quý hai và sau đó giảm vào nửa cuối năm. Trong khi số lượng nhà tồn kho vẫn còn hạn chế, “nhiều người mua nhà lần đầu tiếp tục tràn ngập thị trường nhà ở” và đẩy giá nhà lên cao.
Những dự báo này đã bị loại bỏ khỏi dự báo tháng 4. Thay vào đó, Freddie Mac cho biết Fed hiện đang ở chế độ “chờ xem” trước khi bắt đầu nới lỏng và từ chối cung cấp hướng dẫn cụ thể hơn về lãi suất. “Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.”
Các dự báo mới được đưa ra khi giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao khiến nhiều người Mỹ không thể sở hữu nhà. Redfin gần đây cho biết chi phí sở hữu một ngôi nhà chính thức cao nhất từ trước đến nay.
Giám đốc điều hành Redfin, Glenn Kellman cho biết, những người mua tiềm năng đã chờ đợi vào năm ngoái đã mệt mỏi vì phải chờ đợi, vì những người thuộc thế hệ Millennials muộn lập gia đình không thể đợi lâu như vậy. Ông cho biết ông chưa bao giờ chứng kiến điều gì tương tự trước đây và gọi đây là “tình huống tồi tệ nhất” đối với thị trường nhà đất.
Kelman nói: “Nhà ở đang trong tình trạng ảm đạm và phần còn lại của nền kinh tế đang bùng nổ.