Tỷ lệ thế chấp đã giảm trong tuần này, nhưng vẫn ở mức trên 7%, mức này quá cao đối với nhiều người mua nhà.
Theo một báo cáo, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống 7,18% trong tuần này từ mức 7,23% của tuần trước. Freddie Mac. Đây là tuần thứ ba liên tiếp lãi suất vượt quá 7%, lần đầu tiên kể từ tháng 4/2002.
Tỷ lệ tăng xung đột với sự kết thúc của mùa mua nhà truyền thống, nhưng môi trường vẫn là một trở ngại đáng kể đối với những người mua còn lại trên thị trường và củng cố quyết định của nhiều chủ nhà không bán bây giờ.
Orvi Devongi, nhà kinh tế trưởng tại Zillow, nói với Yahoo Finance: “Tác động của lãi suất thế chấp đối với hoạt động hiện tại có thể không đáng kể vì hoạt động dự kiến sẽ chậm lại”. “Thị trường nhà đất mang tính chất mùa vụ nên dự kiến sẽ chậm lại và sau đó sẽ phục hồi trở lại vào mùa xuân.”
Nhu cầu của người mua vẫn còn thấp
Người mua vẫn còn trên thị trường được hưởng lợi từ tỷ giá yếu hơn một chút.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, số lượng đơn đăng ký thế chấp để mua hàng đã tăng 2% vào tuần trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, so với tuần trước. (MBA) Khảo sát Tìm thấy tuần kết thúc vào ngày 25 tháng 8.
Joel Kahn, phó nhà kinh tế trưởng của MBA, cho biết trong một tuyên bố: “Lợi suất trái phiếu kho bạc đạt đỉnh vào đầu tuần và giảm dần về cuối tuần, điều này có thể thúc đẩy một số hoạt động”. Lãi suất thế chấp cố định có xu hướng đi theo xu hướng của lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.
Tuy nhiên, Kan cho biết nhu cầu vẫn yếu, với khối lượng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thêm vào mối lo ngại về khả năng chi trả là giá nhà, vốn đã tăng vọt do nhu cầu mạnh mẽ và lượng hàng tồn kho thưa thớt.
Vào tháng 6, giá nhà đã tăng tháng thứ năm liên tiếp, theo Chỉ số tổng hợp quốc gia Case-Shiller của Standard & Poor’s về giá nhà ở Mỹ, chỉ giảm 0,02% so với mức cao nhất mọi thời đại một năm trước đó.
Chủ nhà đang lưỡng lự
Tỷ lệ thế chấp cũng là nguyên nhân gây ra tình trạng thiếu nhà để bán.
Hầu hết các chủ nhà đều có lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều so với lãi suất hiện tại. Theo Văn phòng phân tích kinh tếLãi suất trung bình của tất cả dư nợ thế chấp là 3,59% trong quý 2, gần một nửa so với mức 7,18% được ghi nhận trong tuần này.
Jake Gordon, nhà phân tích nghiên cứu tại Bespoke Investment Group, đã viết trong một ghi chú sau khi công bố dữ liệu sửa đổi cho BEA về: “Đối với hầu hết những người đã có khoản thế chấp, khoản thế chấp mới với lãi suất hiện tại sẽ phải chịu chi phí cao hơn đáng kể”. Thứ Tư.
Nhà phân tích cho biết thêm: “Điều này khiến họ có ít lý do để tham gia vào thị trường nhà ở và do đó là một phần lý do khiến nguồn cung nhà ở rất khan hiếm”.
Những ngôi nhà mới để giải cứu
Với thị trường bán lại mỏng manh, một số người mua đã chuyển sang mua nhà mới.
Theo phân tích của Odetta Kushi, phó nhà kinh tế trưởng tại First American, các công trình xây dựng mới hiện chiếm khoảng 31% lượng hàng tồn kho để bán trong tháng 7, tăng từ khoảng 20% trong những năm kể từ năm 2000 cho đến thời kỳ đại dịch.
Do đó, các công ty xây dựng đã tăng cường công tác xây dựng và khuyến khích. Đặc điểm nổi bật là thanh toán chi phí mua lãi suất thế chấp cho người mua tiềm năng.
Ví dụ, một số người mua mới nhận được lãi suất thế chấp thấp tới 6%, vì các nhà xây dựng dành 4% đến 6% số tiền thu được từ việc bán nhà để mua các khoản thế chấp lãi suất thấp, theo dữ liệu từ Nghiên cứu và Tư vấn John Burns Ưu đãi.
Eric Finnegan, phó chủ tịch nghiên cứu và nhân khẩu học tại John Burns Research and Consulting cho biết: “Với lãi suất thế chấp dao động trong khoảng từ thấp đến trung bình là 7%, chúng ta có thể thấy rằng sự không chắc chắn về lãi suất có tác động xoa dịu hơn đối với doanh số bán hàng”. Tài chính yahoo.
Dự báo lãi suất thế chấp
Vẫn còn phải xem lãi suất thế chấp sẽ đi về đâu từ đây.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac, cho biết: “Những biến động gần đây khiến việc dự đoán lãi suất sẽ đi đến đâu trở nên khó khăn, nhưng chúng ta sẽ có thước đo tốt hơn vào tháng 9 khi Fed vạch ra các bước tiếp theo về việc tăng lãi suất”. tuyên bố.
Việc tăng lãi suất phần lớn là do lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng trong 18 tháng qua khi Fed cố gắng đưa lạm phát xuống mục tiêu 2%.
Đọc thêm: Kế hoạch tăng lãi suất mới nhất của Fed có ý nghĩa gì đối với lãi suất thế chấp và các khoản vay
Theo một tuyên bố của chính phủ hôm thứ Năm, chỉ số lạm phát ưa thích của Fed đã tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, đảo ngược một số mức giảm của tháng trước do cuộc chiến giảm lạm phát có thể chậm hơn.
Tuần trước, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã cảnh báo trong bài phát biểu của mình Bài phát biểu của Jackson Hole Lạm phát đó vẫn còn rất cao, điều này cho thấy ngân hàng trung ương vẫn chưa xong việc.
Powell cho biết: “Bằng chứng bổ sung về việc tiếp tục tăng trưởng theo xu hướng có thể gây nguy hiểm cho những tiến bộ tiếp theo của lạm phát và có thể đảm bảo việc thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa”, đồng thời lưu ý rằng giá nhà vẫn đang tăng, ngay cả sau 11 lần tăng lãi suất.
Ngoài ra, sau đợt suy giảm mạnh trong 18 tháng qua, lĩnh vực nhà ở đang có dấu hiệu phục hồi trở lại.
—
Danny Romero là Phóng viên Tài chính của Yahoo. Theo dõi cô ấy trên Twitter @daniromerotv.
Bấm vào đây để xem những tin tức kinh tế và chỉ số kinh tế mới nhất giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư
Đọc tin tức tài chính và kinh doanh mới nhất từ Yahoo Finance
“Nhà phân tích. Con mọt sách thịt xông khói đáng yêu. Doanh nhân. Nhà văn tận tâm. Ninja rượu từng đoạt giải thưởng. Một độc giả quyến rũ một cách tinh tế.”