Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Christopher Waller không nghi ngờ gì về mức độ cạnh tranh của thị trường nhà ở ngày nay.
“Tin tôi đi, tôi biết nó thực sự nóng bởi vì tôi đang cố gắng mua một căn nhà ở Washington và thị trường đang điên cuồng,” Waller nói trong một bài phát biểu tại một hội nghị về nhà ở.
Nhưng ngay cả khi giá nhà và tiền thuê nhà đã tăng trong hai năm qua, ông không lo lắng rằng thị trường nhà ở sẵn sàng lặp lại sự sụp đổ vào giữa những năm 2000 mà cuối cùng đã gây ra cuộc Đại suy thoái.
Lý luận của ông liên quan đến các lực lượng góp phần làm tăng chi phí nhà ở. “Câu trả lời ngắn gọn của tôi là, không giống như bong bóng nhà đất và sự sụp đổ của giữa những năm 2000, sự gia tăng gần đây dường như được duy trì do các vấn đề cung và cầu nội tại,” ông nói, “và không phải thông qua đòn bẩy quá mức hoặc các tiêu chuẩn bảo lãnh lỏng lẻo. ”Hoặc đầu cơ tài chính.
Waller cũng lưu ý rằng bảng cân đối của những người vay thế chấp đã mạnh hơn theo hướng của đại dịch COVID-19, có nghĩa là họ đã có khả năng phục hồi tốt hơn. Các ngân hàng đã chứng minh khả năng chịu được giảm phát trong các cuộc kiểm tra căng thẳng gần đây của các cơ quan quản lý.
Trong bài phát biểu của mình, Waller đã chỉ ra nhiều lực lượng mà ông tin rằng đang góp phần làm tăng chi phí nhà ở trên khắp đất nước. Về mặt cầu của phương trình, nhiều gia đình đã tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn để có thể đi làm và đi học ở xa. Số lượng hộ gia đình cũng gia tăng trong quá trình diễn ra đại dịch, làm giảm tỷ lệ trống trên toàn quốc đối với cả những ngôi nhà do chủ sở hữu và người thuê.
““Trái ngược với bong bóng nhà đất và sự sụp đổ vào giữa những năm 2000, sự gia tăng gần đây dường như được củng cố bởi các vấn đề cơ bản về cung và cầu.”“
Những thay đổi trong thời đại đại dịch này đã làm khuếch đại các vấn đề liên quan đến nhu cầu vốn đang làm tăng chi phí nhà ở trước đại dịch. Trước COVID-19, đã có sự thay đổi đối với cuộc sống thành thị, khi mọi người tìm kiếm công việc được trả lương cao ở các thành phố lớn. Mặc dù đại dịch có thể đã khiến một số người trong số này đổ xô đến các vùng ngoại ô và ngoại ô, nhưng vẫn còn quá sớm để nói liệu mọi người có quay trở lại văn phòng của họ và phục hồi nhu cầu sống ở thành phố hay không.
Waller nói: “Nguồn cung cũng đang thúc đẩy theo hướng tương tự – hướng tới thị trường nhà ở chặt chẽ hơn và nơi trú ẩn đắt đỏ hơn. – Các quy định về sử dụng Điều này đã làm cho tốc độ xây dựng nhà ở bị chậm lại, làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung cầu.
Mặc dù Waller có thể không lo lắng về khả năng vỡ bong bóng nhà đất, nhưng ông lưu ý rằng chi phí nhà ở đang trở thành mối quan tâm lớn hơn đối với chính sách tiền tệ.
Waller nói: “Với việc chi phí nhà ở đang tăng nặng hơn bao giờ hết trong kinh nghiệm lạm phát của người Mỹ, tôi sẽ xem xét kỹ hơn bất động sản để đánh giá lập trường phù hợp cho chính sách tiền tệ”. Đồng thời, anh lặp lại nghiên cứu gần đây Điều này cho thấy rằng các biện pháp như Chỉ số giá tiêu dùng có khả năng đánh giá thấp mức độ lạm phát nhà ở thực sự.
Các nhà kinh tế đã gợi ý rằng lạm phát nhà ở sẽ chỉ tiếp tục tăng trong những tháng tới, do có khoảng cách giữa thời điểm chi phí nhà ở và giá thuê tăng và những mức tăng này được ghi nhận trong các cuộc khảo sát được sử dụng để đưa ra các biện pháp lạm phát.
Các Sự gia tăng lãi suất gần đây Tuy nhiên, nó có thể thay đổi phương trình. Dữ liệu bán nhà mới và hiện có trong tháng Hai cho thấy một số điểm yếu và nhiều nhà kinh tế tin rằng tỷ lệ thế chấp cao hơn Nó sẽ bắt đầu hạn chế nhu cầu mua nhà Với sự leo thang của những thách thức về khả năng chi trả.
Về mặt đó, Waller cho biết ông “hy vọng rằng ít nhất một số yếu tố cụ thể của đại dịch đã thúc đẩy giá nhà và giá thuê nhà sẽ bắt đầu giảm trong năm tới hoặc lâu hơn.”
“Nhà phân tích. Con mọt sách thịt xông khói đáng yêu. Doanh nhân. Nhà văn tận tâm. Ninja rượu từng đoạt giải thưởng. Một độc giả quyến rũ một cách tinh tế.”