Steve Cuozzo

một công việc

Xác minh bất động sản

qua Steve Cuozzo

JPMorgan Chase đang chi khoảng 3 tỷ USD để xây dựng một tòa nhà chọc trời có trụ sở mới tại 270 Park Avenue. Nhưng theo một nhà phân tích cấp cao trong bộ phận quản lý tài sản và tài sản của ngân hàng, các công ty nên suy nghĩ kỹ trước khi đầu tư quá nhiều vào Thành phố New York.

Thành phố New York kém 18 thành phố khác của Hoa Kỳ – bao gồm các thị trường hạng hai như Boston, Seattle và thậm chí cả Boise, Idaho khiêm tốn – trong một “phân tích pháp y” gây sửng sốt về triển vọng kinh tế và bất động sản của các thành phố do Michael Cymbalist, chủ tịch thị trường thực hiện. và chiến lược đầu tư cho JPMorgan Asset and Wealth Management.

New York chỉ xếp sau Chicago, Detroit chán nản và San Francisco trống rỗng trong bảng xếp hạng tổng thể về các điều kiện hậu Covid-19 ở các thành phố – chẳng hạn như sức mạnh phục hồi của trung tâm thành phố, chỗ trống văn phòng, thuế suất hộ gia đình, tình trạng di cư ra nước ngoài, tội phạm bạo lực và sức khỏe tài chính của thành phố.

Kimbalist, một người gốc New York, người đã viết các báo cáo về Thị trường cho bộ phận của mình từ năm 2005, đã tiến hành nghiên cứu theo yêu cầu của một khách hàng điều hành.

Ông khuyến nghị khách hàng của mình tiếp cận New York “giống như cách một nhà quản lý tài sản có thể tiếp cận các cổ phiếu lớn trong danh mục đầu tư đa dạng… rủi ro sẽ đi ngược lại việc tập trung quá mức vào các công ty hoặc tổ chức bất động sản.”

Ông trích dẫn “những lợi thế độc nhất” của Thành phố Gotham là quy mô tổng thể, sự đa dạng trong kinh doanh, sự thống trị tài chính toàn cầu, tổng số việc làm và tỷ lệ tội phạm nghiêm trọng thấp so với các thành phố khác (“điều này đôi khi gây ngạc nhiên”).

Bất chấp những điểm mạnh này, Thành phố New York “đã phải vật lộn với sự phục hồi kinh tế yếu kém kể từ năm 2019, các vấn đề về cơ cấu liên quan đến điều kiện kinh doanh và sức khỏe tài chính kém”.

Ông chỉ ra cụ thể:

• Việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng hiện nay ở mức 73% so với mức năm 2019 được coi là “không bền vững với số vốn cần thiết và chi phí vận hành”.
• Tỷ lệ văn phòng trống 18% là cao nhất kể từ đầu những năm 1990.
• “Việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở khó có thể làm giảm đáng kể lượng diện tích văn phòng chưa được sử dụng đúng mức do chi phí và độ phức tạp.”
• “Các hạn chế về quy hoạch đặc biệt khó khăn vào thời điểm mà tính linh hoạt là điều quan trọng nhất trong thế giới hậu coronavirus.”
• “Dòng người tị nạn có nguy cơ làm suy yếu đáng kể vị thế tài chính của thành phố” vào thời điểm thành phố cần “tái đầu tư đáng kể” vào cơ sở hạ tầng và nhà ở.

Khi được hỏi liệu ngân hàng có hối hận về số tiền đã chi cho trụ sở mới sau những phát hiện của Semblast hay không, người phát ngôn của JPMorgan, Michael Fusco, cho biết:

“Thành phố New York đã là ngôi nhà của chúng tôi trong hơn 200 năm và chúng tôi đóng góp đáng kể vào nền kinh tế địa phương với tư cách là một trong những nhà tuyển dụng lớn nhất của thành phố. Chúng tôi đang xây dựng cho các thế hệ công nhân tương lai và đầu tư dài hạn vào New York.