Evergrande đã gần hết thời gian ân hạn 30 ngày trước khi các trái chủ có thể gửi thông báo vỡ nợ cho công ty. Không trả được lãi Trên khoảng 2,03 tỷ đô la hóa đơn đô la vào ngày 23 tháng 9.

Các khoản vỡ nợ đối với các trái phiếu này có thể leo thang thành vụ vỡ nợ của công ty lớn nhất ở châu Á, bằng cách cho phép các chủ nợ tuyên bố vỡ nợ đối với một số khoản nợ khác của Evergrande. Công ty là một trong những nhà phát triển lớn nhất ở Trung Quốc, mắc nợ nhiều nhất. Nó có tổng nợ tương đương hơn 300 tỷ USD, bao gồm khoảng 89 tỷ USD nợ phải trả lãi, tính đến cuối tháng Sáu.

Nhiều trái chủ quốc tế dự kiến ​​Evergrande sẽ không thực hiện thanh toán trái phiếu bằng đô la trước khi kết thúc thời gian ân hạn. Công ty cũng đã bỏ qua các khoản thanh toán phiếu giảm giá khác trong vài tuần qua và có khoản nợ bằng đô la chưa thanh toán với tổng mệnh giá khoảng 20 tỷ đô la. Và các cố vấn cho các trái chủ quốc tế cho biết trong tháng này rằng họ đã Tiến bộ nhỏ đã được thực hiện Trong nỗ lực của họ để đối phó với Evergrande.

Tuy nhiên, tập đoàn có trụ sở tại Thâm Quyến cho biết hôm thứ Tư trong một hồ sơ pháp lý rằng họ sẽ “nỗ lực hết sức để đàm phán gia hạn hoặc gia hạn các khoản vay hoặc bất kỳ thỏa thuận thay thế nào khác với các chủ nợ của mình.”

Evergrande đang cố gắng huy động vốn bằng cách xử lý các tài sản như cổ phần trong các công ty con và tòa nhà văn phòng Hồng Kông mà nó sở hữu. Tháng trước, tôi đã đồng ý Bán phần lớn quyền sở hữu tại một ngân hàng thương mại Trung Quốc Đối với một công ty nhà nước, tương đương 1,55 tỷ USD. Công ty cũng đã có kế hoạch bán phần lớn cổ phần trong đơn vị quản lý tài sản của mình tương đương khoảng 2,6 tỷ đô la cho một đối thủ cạnh tranh nhỏ hơn, nhưng tuần này cho biết họ đã làm như vậy. Kết thúc thỏa thuận đó.

Cổ phiếu Evergrande niêm yết tại Hồng Kông đã giảm hơn 80% trong năm nay và trái phiếu đô la của nó đang giao dịch thấp hơn mệnh giá, báo hiệu cho các nhà đầu tư nghi ngờ rằng nó sẽ được hoàn trả đầy đủ. Vào thứ Sáu, cổ phiếu đã tăng 5% trong phiên giao dịch đầu năm, trong khi trái phiếu của nó vẫn ở mức rất khó chịu, cho thấy các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng công ty cuối cùng sẽ chùn bước.

Theo Tradeweb, trái phiếu trị giá 4,7 tỷ USD 8,75% đáo hạn vào năm 2025 của Evergrande chỉ ở mức 21,75 cent vào sáng thứ Sáu tại Hồng Kông, theo Tradeweb, tăng từ 20,5 cent vào cuối ngày thứ Năm.

Chủ đầu tư là nạn nhân lớn nhất trong chiến dịch của chính quyền Trung Quốc nhằm chế ngự thị trường nhà ở, một phần bằng cách kiềm chế việc vay nợ quá mức của doanh nghiệp thông qua việc hạn chế cho vay ngân hàng và hạn chế ảnh hưởng của các chủ đầu tư được gọi là “ba lằn ranh đỏ”.

Nhưng toàn bộ lĩnh vực này phải gánh chịu những khoản nợ khổng lồ –Hơn 5 nghìn tỷ đô la, bao gồm cả tiền thu được từ người mua nhà thông qua việc bán trước các căn hộ chưa hoàn thiện, theo các nhà kinh tế của Nomura – vốn thông minh theo hệ thống mới.

Bán hàng theo hợp đồng, phản ánh các hợp đồng mới ký với người mua nhà, tại nhiều chủ đầu tư Giảm hơn 20% hoặc 30% so với năm trước Vào tháng 9, số liệu thống kê chính thức của chính phủ cho thấy giá nhà mới trên toàn quốc Nó giảm nhẹ vào tháng trước lần đầu tiên kể từ năm 2015.

Doanh số theo hợp đồng của Evergrande giảm hơn nữa; Tuần này, nhà phát triển cho biết doanh số hợp đồng của họ “trong tháng 9 năm 2021 đến nay” chỉ là 572 triệu đô la, thấp hơn nhiều so với 28,5 tỷ đô la doanh số hợp đồng mà họ đã báo cáo trong hai tháng vào tháng 9 và tháng 10 năm 2020.

Một số nhà phát triển nhỏ hơn, chẳng hạn như Fantasia Holdings Group Co., Ltd. , họ gần đây Hoặc là họ vỡ nợ hoặc yêu cầu các nhà đầu tư đợi lâu hơn để trả hếtGiá trái phiếu của nhiều chủ đầu tư đang giao dịch ở mức rất thấp.

—Francis Yoon’s đóng góp cho bài viết này.

viết thư cho Eileen Yu tại elaine.yu@wsj.com và Quentin Webb tại quentin.webb@wsj.com