HÀ NỘI – Thị trường bất động sản văn phòng Việt Nam cho thấy tiềm năng phát triển các mô hình xanh và linh hoạt trước nhu cầu tất yếu của thị trường quốc tế, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A.

ESG, hay Môi trường, Xã hội và Quản trị, hiện đang củng cố hoạt động kinh doanh tốt và thúc đẩy các chiến lược kinh doanh, xã hội và chính phủ. Việt Nam đã cam kết lượng khí thải carbon “bằng 0” vào năm 2050, nghĩa là tính bền vững cũng như các mục tiêu và nhu cầu ESG sẽ thúc đẩy thị trường trong những năm tới.

Điều này sẽ tác động nhất định đến hiệu quả văn phòng, làm tăng nhu cầu về tòa nhà văn phòng xanh Đi đầu trong thiết kế năng lượng và môi trường (LEED) hoặc chứng nhận Green Mark.

Tại Việt Nam, các công ty niêm yết hiện được yêu cầu đưa thông tin ESG vào báo cáo thường niên hoặc nộp báo cáo phát triển bền vững. Ủy ban An ninh Nhà nước Việt Nam đã phối hợp xây dựng sổ tay hướng dẫn về trái phiếu xanh, xã hội và bền vững cũng như phát thải khí nhà kính (GHG) với IFC (Tập đoàn Tài chính Quốc tế).

Kỳ vọng của người tiêu dùng, cổ đông, nhà đầu tư, nhân viên và cổ đông về hiệu quả hoạt động của ESG tăng mạnh. Theo báo cáo Xu hướng ESG của PwC năm 2023, các tiêu chí về tính bền vững và đạo đức ảnh hưởng đến 60% giao dịch mua hàng, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2022.

Các doanh nghiệp và tổ chức có thể sử dụng bất động sản của mình để phản ánh nghĩa vụ của họ đối với các yêu cầu pháp lý và các bên liên quan về tính bền vững. Điều này làm tăng nhu cầu về văn phòng xanh.

Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao mảng Cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết: “Hơn 85% công ty phát triển nhanh nhất Việt Nam có trách nhiệm ESG, thúc đẩy nhu cầu về văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh.

Tuy nhiên, Hà Nội hiện chỉ có 4 dự án văn phòng đạt chứng chỉ xanh gồm Capital Place (LEED Gold), TechnoPark (LEED Platinum) và Taisei Square Hà Nội (LEED).”

Hội đồng Công trình Xanh (USGBC), đơn vị đi đầu trong ngành công trình xanh, đã tạo ra Giải thưởng LEED vào những năm 90 để triển khai hệ thống xếp hạng xanh cân bằng và cởi mở. Đây là một trong những hệ thống xếp hạng công trình xanh được sử dụng rộng rãi nhất trên thế giới và là biểu tượng của thành tựu phát triển bền vững và sự dẫn đầu.

Văn phòng xanh hỗ trợ giảm mức tiêu thụ tài nguyên, dẫn đến chi phí hoạt động thấp hơn nhưng cũng cải thiện hiệu quả hoạt động lâu dài nhờ sử dụng hệ thống tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững và các biện pháp giảm thiểu chất thải.

Theo Savills Châu Á Thái Bình Dương ESG, từ cuối năm 2023, các tòa nhà văn phòng được chứng nhận xanh sẽ có giá thuê cao hơn 7,5% so với các dự án thông thường.

Min nói thêm: “Vào năm 2024, chúng tôi dự báo nhu cầu từ khách thuê làm việc trong lĩnh vực điện và năng lượng, sản xuất và tư vấn. Các công ty châu Âu, Nhật Bản và Singapore đang tích cực tìm kiếm không gian văn phòng thân thiện với môi trường, đây là điểm cộng cho các dự án được chứng nhận xanh.”

Nguồn cung văn phòng xanh đang khan hiếm ở Hà Nội và TechnoPark Tower là tòa nhà văn phòng đầu tiên và duy nhất tại Hà Nội nhận được chứng nhận LEED Platinum, cấp độ cao nhất của chứng nhận LEED.

Theo Savills Hà Nội, vào năm 2023, hoạt động cho thuê sản xuất sẽ tăng đáng kể nhờ dòng vốn FDI đổ vào. Các khách thuê sản xuất, Công nghệ thông tin và Truyền thông (ICT), Tài chính – Bảo hiểm – Bất động sản (FIRE) và Giáo dục theo sát phía sau và chiếm tổng diện tích cho thuê lớn nhất. Các dự án có chứng nhận xanh như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall rất phổ biến và có nhiều giao dịch nhất trong năm 2023.

Do nhu cầu ngày càng tăng, các nhà phát triển đang đáp ứng. Tại Hà Nội, các dự án sắp tới dự kiến ​​sẽ cung cấp thêm 68.499 m2 không gian văn phòng xanh vào cuối năm 2025.

Càng ngày, người thuê càng không thể bỏ qua tầm quan trọng của ESG đối với hoạt động kinh doanh lâu dài của họ và việc sử dụng bất động sản như một công cụ để đạt được các mục tiêu xanh mang lại lợi ích lâu dài cho hiệu quả kinh doanh của họ.

Trong số hơn 20 hệ thống chứng nhận xanh, có tổng cộng 20 dự án đã được đăng ký tại Việt Nam, trong đó có chứng nhận xanh quốc tế phổ biến nhất là LEED và Green Mark. Trong số này, có tới 17 dự án tại TP.HCM.

Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết: “Việt Nam có cơ sở SME vững mạnh và môi trường khởi nghiệp rất năng động. Những người dùng này thường không chiếm diện tích văn phòng nên không gian làm việc chung đã phát triển rộng rãi.

“Khi hoạt động kinh doanh của những người thuê này phát triển, họ sẽ cần không gian văn phòng trang trọng, do đó nhu cầu sẽ tăng lên, điều này có thể được đáp ứng tốt hơn với các mô hình hybrid.”

Về thị trường Việt Nam, ông Trai cho biết thêm: “Trong môi trường kinh doanh năng động như Việt Nam, tác động của nhu cầu thay đổi nhanh chóng. Với sự tăng trưởng nhanh chóng gần đây của Thành phố Hồ Chí Minh trong ngành Hỏa hoạn và CNTT, những người thuê văn phòng chính thức sẽ tiếp tục yêu cầu nhiều không gian tiện dụng và thú vị hơn để đáp ứng lực lượng lao động trẻ. – VNS