Grinnell, một dự án hợp tác sang trọng ở thượng lưu Manhattan, có thể là bí mật được giữ kín nhất của thành phố—hiện tại.

Với đầy những ngôi nhà rộng rãi, ý thức cộng đồng mạnh mẽ và phí bảo trì thấp hơn nhiều so với các tòa nhà tương tự, tòa nhà nằm ở một góc yên tĩnh của Washington Heights, tại 800 Riverside Drive. Nó hiếm khi có chỗ trống – nhưng những người săn nhà và những người dân địa phương có ý thức về tài sản khác giờ đây có cơ hội tốt nhất trong nhiều năm để trở thành thành viên của câu lạc bộ độc quyền, ngoài tầm ngắm này.

Trong cấu trúc 83 căn hộ này, nơi cư dân thường ở trong nhiều thập kỷ, hiện có bốn căn hộ chưa từng được rao bán. Khi họ chạm tay vào nó, họ sẽ ăn mừng doanh số Grinnell đầu tiên kể từ năm 2020, Theo StreetEasy, khi chỉ có hai chiếc được bán ra. Trong năm 2019, chỉ có 3 chiếc tìm được chủ mới.

“Tôi không nhớ khi nào [four homes] Bruce Robertson, cư dân lâu năm của Grinnell, 71 tuổi, cho biết Robertson, cũng là một nhà môi giới của Compass, đại diện cho đơn vị 8H sáu phòng, được bao gồm vào thứ bảy Với giá 1,59 triệu USD – lần đầu tiên nó được rao bán sau 45 năm. Được gọi là “kho báu ẩn giấu” trong mô tả tiếp thị của nó, gác xép này có ba phòng ngủ, một phòng lớn rộng 23 foot, một nhà bếp có cửa sổ với tủ mặt tiền bằng kính nguyên bản và một phòng ăn trang trọng với hốc tường và tủ đựng bát đĩa. Quang cảnh cầu George Washington.

Một ngày sau, theo StreetEasy, căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm — và Tony chạm vào như khuôn ảnh — được niêm yết với giá 1 triệu đô la với RE/MAX Sparrow Realty.

Trong số các lợi ích khác: đơn vị GRI, tám phòng song công, Hiện đang yêu cầu $1,99 triệu đô la sau khi được niêm yết với giá 2,2 triệu đô la vào tháng Tư. Nó có ba phòng ngủ và hai phòng tắm đầy đủ. Các đặc điểm bao gồm cửa ra vào kiểu Pháp, phòng ăn ốp ​​gỗ, tủ và sàn nhà bằng gỗ sồi nguyên bản cũng như cửa ra vào bằng gỗ gụ có gương. (Thay vì niêm yết truyền thống, ngôi nhà này—do Hauseit đại diện—được rao bán với sự hỗ trợ của chủ sở hữu.)

Thậm chí còn có một căn hộ 2A – ba phòng ngủ rộng 1.800 foot vuông với cửa kiểu Pháp, khuôn hình vương miện và các không gian bổ sung bao gồm thư viện, tiền sảnh, phòng cho người giúp việc và phòng đựng thức ăn. Nó được liệt kê vào tháng 9 Với giá 1,35 triệu đô la – được đại diện bởi Jameela Swift của Keller Williams NYC.

Chiếm toàn bộ khu nhà hình tam giác giữa Đường 157 và 158 – Đường Riverside và Quảng trường Edward Morgan – Grinnell cung cấp những ngôi nhà cổ ở New York. Căn hộ nhỏ nhất có năm phòng và rộng 1.100 bộ vuông; Phòng lớn nhất có hơn 10 phòng và rộng 2.700 bộ vuông. Được xây dựng vào năm 1911 và do kiến ​​trúc sư Schwartz & Gross thiết kế, đây là một khung cảnh giàu tính lịch sử với mặt tiền theo phong cách Địa Trung Hải, lối vào porte-kosher dẫn đến sân trong – và các chi tiết nội thất cổ điển khác bao gồm sàn gỗ cứng, bậc thang bằng kính pha chì và trần nhà cao 10 foot . Các tiện nghi bao gồm phòng tập thể dục, phòng đạp xe và sân thượng.

Bên cạnh sự cổ vũ tuyệt đối và mức giá chào bán hàng triệu đô la, không nhiều người dân New York biết rằng đó là hợp tác xã của Tập đoàn Quỹ Phát triển Nhà ở (HDFC) — có nghĩa là nó là một phần của quỹ nhà ở giá rẻ của thành phố và chịu một số hạn chế về thu nhập đối với việc mua nhà. Robertson cho biết đây là một trong những hợp tác xã thành công nhất của loại hình này và đã “duy trì thành công cơ sở hạ tầng rộng lớn của Grinnell trong những năm qua.”

Tuy nhiên, Grinnell là một tòa nhà chung cư thượng lưu đầu thế kỷ 20 phù hợp với hoàng gia New York hiểu biết, những người, với yêu cầu thu nhập phù hợp, giờ đây có thể hành động để có được một món hời đáng thèm muốn. Không ngạc nhiên, các cư dân đã kết thúc ở nơi của họ.

Robertson, người cũng là cựu thành viên ban giám đốc của tòa nhà và đã bán 10 căn hộ trong tòa nhà trong những năm qua, cho biết: “Những người mua ở Grinnell không chuyển đi vì đây là một nơi tuyệt vời để sống.

Robertson đã sống trong căn phòng hai phòng ngủ, một phòng tắm với vợ, cũng là một nhà môi giới, trong 22 năm qua. Họ tình cờ tìm thấy căn hộ sau khi nhận được báo giá từ một căn hộ ở Upper East Side và biết ngay rằng tòa nhà này rất đặc biệt. Thích cửa sổ hướng nam, ánh sáng rực rỡ, công trình kiên cố, trần nhà cao, sàn gỗ cứng và sự yên tĩnh.

“Nhìn chung, thật khó để tóm tắt Grinnell đặc biệt như thế nào và điều đó đã xảy ra như thế nào. Chủ yếu là vì đây là một cộng đồng cư dân gắn bó với nhau, rất nhiều gia đình đã phát triển và giờ đây họ đang bị thay thế bởi những gia đình trẻ, những người quan tâm đến nhau,” Robertson nói. “Chúng tôi không phải lúc nào cũng đồng ý về các vấn đề với bất kỳ tòa nhà lịch sử 112 năm tuổi nào về quy mô và phạm vi của nó. Nhưng chúng tôi giải quyết chúng và tự hào về một công trình kiến ​​trúc tuyệt đẹp mang lại cảm giác như đang sống trong một lâu đài, trong một khu vực mộc mạc với những người hàng xóm tuyệt vời trong các tòa nhà tương tự khác.”

Những cư dân lâu năm khác đồng ý rằng đó là một tòa nhà có tâm hồn đáng yêu.

Bruce Kanzi, 74 tuổi, trợ lý giảng dạy tại City College of New York gần đó, chuyển đến Grinnell vào tháng 12 năm 1977 và sống trong Căn hộ 3B. Ông chuyển đến 8F vào tháng 3 năm 1982, một căn hộ tám phòng, hai phòng ngủ, hai phòng tắm, cùng vợ và ba đứa con, nơi ông đã sống kể từ đó.

“Có ý thức cộng đồng và chúng tôi yêu những người hàng xóm của mình,” Kanzi nói. Anh nhớ lại những kỷ niệm đẹp đẽ khi trèo lên cây dâu tằm trước tòa nhà và hái dâu cùng các con gái, cùng chúng uống nước chanh vào mùa hè — và lễ hội cua với những người hàng xóm. “Chúng tôi sẽ mua các giạ, phủ các túi giấy lên bàn và xem ai có đống vỏ cua cao nhất,” anh nói thêm.

Nhưng một lý do khác khiến mọi người ở lại Grinnell lâu như vậy là biệt danh của HDFC. Đây là một trong 1.100 hợp tác xã HDFC trong thành phố, trong đó cư dân là cổ đông và sở hữu chung tòa nhà. Vụ việc bắt đầu từ năm 1982 khi cư dân thành công trong việc mua Grinnell từ thành phố sau một chiến dịch bao gồm khẩu hiệu “Tòa nhà vì con người, không vì lợi nhuận”. Ngoài nội thất cân đối và cộng đồng có cùng chí hướng, một phần các điều khoản của tài sản bao gồm thuế mặt, điều này cũng giúp kiểm soát cư dân. Tiền từ nó đi đến dự trữ vốn của tòa nhà.

Ngoài những hạn chế về thu nhập, việc giảm thuế bất động sản khiến việc bảo trì thấp hơn so với các hợp tác xã khác có quy mô và tầm vóc tương tự. Ngược lại, căn hộ bốn phòng rộng 2.000 foot vuông tại 116 Pinehurst Ave. Nó sẽ tiêu tốn của bạn 1,58 triệu đô la với 3.400 đô la bảo trì mỗi tháng. Tương tự như vậy, căn hộ chung cư Riviera có ba phòng ngủ, có tuổi đời hàng thế kỷ đối diện Phố 157 phía Tây từ Grinnell được định giá 1,79 triệu đô la với 2.174 đô la mỗi tháng để bảo trì. Ví dụ, danh sách 1,59 triệu đô la của Robertson có 1.448 đô la bảo trì một tháng. Cả hai đơn vị GRI và 2A đều có phí hàng tháng là 1.450 USD, theo StreetEasy Deals.

Wayne Benjamin, 64 tuổi, một kiến ​​trúc sư đã mua một căn chuồng hai phòng ngủ, rộng 1.300 foot vuông ở Grinnell vào năm 1987 chỉ với 85.000 đô la – khoảng 228.000 đô la ngày nay – không có kế hoạch đi đâu cả. Anh ấy thích nấu ăn trong căn bếp đầy đủ tiện nghi của mình và nghe nhạc trên máy hát đĩa nhựa – hoặc nhạc jazz trên đài FM kiểu cũ có loa. Anh ấy cũng thích hệ thống thông gió chéo hiếm có ở Thành phố New York, vì mọi phòng trong căn hộ đều có phần nhô ra — vì vậy anh ấy có thể mở cửa sổ phòng ăn hướng ra hiên, và cửa ra vào kiểu Pháp và cửa sổ của phòng khách đối diện với giếng trời, hướng ra đường. và tận hưởng những cơn gió nhẹ quanh năm.

Nhưng cuối cùng, họ là người dân.

“Điều quan trọng là phải quyết định,” Benjamin nói về sợi dây thừng mà Grinell bắt anh giữ ở đó. “Có những điểm chung mà bạn có với những người khác – sở thích và niềm đam mê chung mà bạn cùng nhau giải quyết. Đây là điều tạo ra cảm giác cộng đồng có thể biến một tòa nhà hoặc khu phố trở thành một nơi tuyệt vời, sôi động để sống.”